小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
小產(chǎn)權(quán)房遭遇繼承難題
“父母生前買的這套房子一直沒有房產(chǎn)證，僅有一張與村委會簽訂的購房合同。”王麗說，前幾天她去房管局咨詢房產(chǎn)繼承一事時得知，因為沒有房屋所有權(quán)證，她辦理不了合法的房產(chǎn)繼承。
王麗欲繼承的這套房子實際就是老百姓說的小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房的最大問題在于交易后的產(chǎn)權(quán)歸屬。但近幾年小產(chǎn)權(quán)房屢禁不止，像王麗這樣面臨房屋繼承問題的并非少數(shù)。
“要想辦理二手房贈與、繼承等相關(guān)手續(xù)，住房局只認可產(chǎn)權(quán)證和土地證，其他的證明都不認可。”石市住房局產(chǎn)權(quán)中心相關(guān)人士表示，辦理二手房繼承必須提交房屋所有權(quán)證、當事人身份證、繼承公證書、見證書、戶型圖復(fù)印件等，缺一不可。
河北省國土資源廳土地利用處相關(guān)人士也表示，小產(chǎn)權(quán)房從一出生就被打上了違法標簽，盡管私下買賣也簽署了買賣合同，但仍得不到法律保護。
律師稱買小產(chǎn)權(quán)房風險多
石家莊市功成律師事務(wù)所律師霍繼強認為，小產(chǎn)權(quán)房在法律性質(zhì)上屬于不合法，有些是村民宅基地上蓋的房子，不允許賣給村民以外的人，屬于限制銷售，不僅不能合法轉(zhuǎn)讓過戶和繼承，而且在拆遷補償時，因為買賣不合法，購買人的權(quán)利很難得到保障。
對王麗想要辦理繼承一事，霍繼強表示，她只擁有房屋居住權(quán)。一旦原房主要求王麗搬出或原房主侵占該房屋拆遷賠償款的話，王麗僅可以通過律師從繼承法和履行合同義務(wù)方面維護自己的權(quán)益。
霍繼強建議，由于所購小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認可和保護，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，建議市民和外來務(wù)工者買房時多考慮風險。
