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小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎 小產(chǎn)權(quán)房能否過戶
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:997 ℃

  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體所有的土地上建設的,面向本集體組織之外的不特定人員進行銷售的房屋。那么小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎,小產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎?

  一、小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證嗎

  小產(chǎn)權(quán)房是指開發(fā)商沒有買斷房屋所使用的土地,他們一般是采用租用土地的方式,或者是集體土地性質(zhì)的;要想又房產(chǎn)證就必須有土地要注明在自己的名下,以上的方式顯然不可能。又由于國家不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā),所以,這種小產(chǎn)權(quán)式?jīng)]有房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個法律上的概念,它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

  二、小產(chǎn)權(quán)房可以過戶嗎

  首先,我們需要明確小產(chǎn)權(quán)房只要依法辦理了相關審批手續(xù),那么小產(chǎn)權(quán)房就是合法建筑,法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地上建造住宅的。因此,并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑,只是因為銷售環(huán)節(jié)存在的一些問題和現(xiàn)行法律法規(guī)發(fā)生沖突,才讓人誤以為是非法建筑。

  既然小產(chǎn)權(quán)房是合法的,那么小產(chǎn)權(quán)房是否可以購買和過戶呢?小產(chǎn)權(quán)房是可以過戶的,不過是有限制條件的。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。而農(nóng)村宅基地屬于集體所有,村民對宅基地也只是享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護,也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

  由此可見,小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或者出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓,而是說其轉(zhuǎn)讓或者銷售的對象是有限制的,即可以過戶,不過過戶的對象僅僅限于集體內(nèi)部成員。上文所說的限制條件即是限制轉(zhuǎn)讓的對象,為本集體內(nèi)部成員,而不能向非本集體成員轉(zhuǎn)讓。

  看完上文,相比您已經(jīng)對小產(chǎn)權(quán)房是什么,以及小產(chǎn)權(quán)房是否可以過戶有了大致的了解,實際上,現(xiàn)在不少開發(fā)商行走于灰色地帶,將小產(chǎn)權(quán)房當作商品房進行銷售,是在打法律與政策的擦邊球,若您想購買小產(chǎn)權(quán)房,請您先確定能否過戶,即您或者您家庭的其他成員是否屬于集體內(nèi)部成員。面臨相關的糾紛時,您最好還是向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進行咨詢求助,專業(yè)人士可以盡可能地維護您的合法權(quán)益。

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