由于小產權房交易不受法律保護，交易時購買人必須一次性付清房款，不得向銀行按揭貸款，由于沒有房產證，也無法向銀行抵押貸款。那么小產權房熱銷的原因有哪些呢，小產權房的轉讓有哪些風險呢?
一、小產權房熱銷的原因
目前商品房價持續走高、經濟適用房欲購無望，但是一些打著“小產權”、“鄉產權”旗號的項目在一些大城市中熱銷起來。究其原因小產權房的熱銷原因主要如下：
(一)、鄉產權房是在商品房房價居高不下的情況下熱起來的，短期內如果人們的收入和購房比沒有太大的變化，在城里購房仍然是天方夜談的話，人們也只好到郊外尋找自己的世外桃源。
(二)、人們購買小產權房的目的以自住為主，因此只要住著舒服，人們不大會考慮出售的風險，現在北京周邊的河北城鎮都在北京熱銷房屋的情況下，距離已經不在是人們心中的最痛。
(三)、按照建設部的警告，實際上沒有什么“鄉產權、小產權”與“大產權”之分的，這所謂的“鄉產權”實際上是非法的，不受法律保護的。但現在各方 面的消息沒有人實際上否認“鄉產權”的存在，特別是把其歸類到小產權之列就給未來的大產權化埋下了伏筆。
(四)、鄉產權房對當前平抑房價、改善房屋市場的供求關系是有一定作用的，為中低收入者提供了又一條解決住房困難的新通道，從歷史上看其作用還是積 極的、有效的，政府不可能忘記這一點。
(五)、“鄉產權”除了熱銷之外，還沒有發生過因為違法被拆除的先例，另外雖然城市人口購買集體土地房屋屬非法行為，但“鄉產權”房已經熱銷多年， 政府方面并沒有出臺制止小產權房銷售的條例，也沒有追究過鄉政府、村委會的違法行為。
(六)、隨著城鄉一體化改革進程的推進，經濟體制、社會體制、土地制度的改革都將提到議事日程上來了，鄉下農民也要變成市民了，也可以享受到普遍的 社會公民權了。人們期待這社會主義新農村建設會推進城鄉一體化的發展，在一體化的前提下再劃分鄉產還是公產、小產還是大產就有點牽強了。
客觀上“小產權房”不僅讓一部分城鎮居民買到了廉價的住房，而且可以起到平抑城市商品房價格的作用。有統計稱，目前北京在售樓盤中，小產權樓盤約占18%。實際上對于小產權住宅隱含的各種潛在風險，不用建設部提醒大部分購買者也早有了解，因此“小產權”與“大產權”之間的巨大差價的誘惑，不會因 為建設部的溫柔提示而失去力量，小產權房繼續熱銷仍然勢不可擋。
二、小產權房的轉讓風險
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉產權房就不能轉讓，而是說購買后也不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有很大影響。
