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小產(chǎn)權(quán)房過戶流程如何
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:985 ℃

  相信不少朋友都很關(guān)心小產(chǎn)權(quán)房如何過戶這個問題。根據(jù)法律規(guī)定,國家對城市房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)實(shí)行登記發(fā)證制度。這是政府保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)屬的重要方式,也是保護(hù)購房者切身利益的重要手段。

  因此,您購買了二手房后應(yīng)及時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

  一、基本流程。購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶,整個辦理流程可以概括四個環(huán)節(jié):“一簽約,二交稅,三登記,四取證”。所謂“簽約”是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》,房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報告確定:“交稅”是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi),目前主要包括: 契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);“登記”指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后,買入方填寫房屋所有權(quán)登記表,按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù):“取證”是最后一個環(huán)節(jié),買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》,這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。

  二、所需資料。按照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門的要求,購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶,買賣雙方都需要提供個人資料。出賣方:夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件,結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件。 買入方:身份證原件和復(fù)印件。

  三、所需費(fèi)用。契稅、評估費(fèi)、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。

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