由于各種原因,現(xiàn)在小產(chǎn)權(quán)房買賣交易在一些地區(qū)比較盛行。由于城區(qū)的房價過高,迫使農(nóng)民或者其他老百姓到城鄉(xiāng)結(jié)合部去合資建造低價位的小產(chǎn)權(quán)房。因此交易風險較大,在買賣過程中時常出現(xiàn)各種糾紛。
案例
因為開發(fā)商承諾某小產(chǎn)權(quán)房項目很快就可以辦理房產(chǎn)證,小李考慮到價格便宜便簽下內(nèi)部協(xié)議。孰料相關(guān)手續(xù)辦理一拖再拖、辦證時間遙遙無期,辦不了按揭的小李只有借錢交了房款。另外小李的妻子已懷孕,由于落不了戶,孩子將來的上學問題等等均受到影響。
解析
小產(chǎn)權(quán)房面臨的政策風險很大,目前國家對小產(chǎn)權(quán)房的禁令不斷,而南京亦早在2003年8月就在全市范圍內(nèi)開展了全面清理處置小產(chǎn)權(quán)房的專項行動,目前辦證的兩個重要環(huán)節(jié),即政府批復和開發(fā)商繳齊土地出讓金,符合這兩個條件者少之又少,開發(fā)商的宣傳不能輕信。同時購買小產(chǎn)權(quán)房只能一次性付款、不能獲得銀行按揭,且小產(chǎn)權(quán)房無法落戶,這些風險購房者必須清楚認識。