導讀：我們?nèi)粘Ｉ钪薪?jīng)常說到“小產(chǎn)權房”，也知道它還有另外一個名稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，事實上小產(chǎn)權房不是一個法律上的概念，那么小產(chǎn)權房能買賣嗎?小產(chǎn)權房的買賣合法嗎?如果進行了小產(chǎn)權房買賣有什么法律后果嗎?
一、小產(chǎn)權房釋義
通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。
二、小產(chǎn)權房的種類
1、在農(nóng)村集體建設用地包括宅基地、公共建設用地和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設用地上建造的房屋。
2、在耕地或者基本農(nóng)田上所建的房屋。
對于第1種情況大多是在宅基地上建造的房屋，向外出售的話不受法律保護，這涉及到宅基地使用權應否流轉及從屬性、無償性、無固定期限性以及一定的社會保障等屬性，國家對其流轉是要限制的，對向外流轉肯定是禁止的。
對于第2種情況，基于堅守我國耕地紅線的原則，應嚴格查處和收回。
三、河北省對小產(chǎn)權房能否買賣的規(guī)定
《河北省集體所有建設用地使用權流轉管理辦法》規(guī)定，農(nóng)村集體建設用地是在所有權不變的前提下，可以通過出讓、出租等方式取得土地使用權進行工業(yè)、商業(yè)、教育建設，但是不能進行商品房開發(fā)建設。所以城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權房的合同是無效的，購買的小產(chǎn)權房無法上市流通，不受法律保護。
四、小產(chǎn)權房能否買賣存在的問題
有關部門多次強調，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或者所謂的小產(chǎn)權房，雖然現(xiàn)在小產(chǎn)權房價格便宜，但由于不受法律保護，購買小產(chǎn)權房往往面臨巨大的風險。
1、沒有房產(chǎn)證，流通受限。住房建在集體土地上的，不允許對外銷售，沒有法律保障，拿不到產(chǎn)權證，對外流通受限。
2、拆遷補償難。小產(chǎn)權房大多屬于違章建筑，很有可能被拆除，而且不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證，房屋質量監(jiān)管往往不到位，存在偷工減料現(xiàn)象，有安全隱患。
4、位置偏遠、交通不便、配套不完善、物業(yè)管理滯后甚至沒有物業(yè)。
5、繼承、遺贈產(chǎn)生麻煩。
五、城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權房糾紛的類型大致有以下幾種
1、城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村居民簽訂購買宅基地或以買賣房屋為名實為購買宅基地的合同，農(nóng)村居民不交付宅基地或者房屋，城鎮(zhèn)居民向法院起訴要求農(nóng)村居民履行合同。
2、城鎮(zhèn)居民購買宅基地或房屋后，農(nóng)村居民反悔向法院起訴，主張合同無效返還原物的。
3、城鎮(zhèn)居民以農(nóng)村居民名義購買宅基地及房屋后，造成權屬確認糾紛的及拆遷補償安置糾紛的。
4、城鎮(zhèn)居民購買多層或高層小產(chǎn)權房后，在房屋質量、交付等合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。
5、城鎮(zhèn)居民購買小產(chǎn)權房后，幾經(jīng)倒手產(chǎn)生的連環(huán)糾紛。
以上是小編為您整理提供的關于小產(chǎn)權房能否買賣的相關問題剖析，希望對您有所幫助。
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