建設部新聞發(fā)言人就人們在房地產市場購買新建商品房發(fā)出風險提示。
該發(fā)言人指出，當前房地產市場中，特別是購買新建商品房過程中，開發(fā)商利用虛假廣告、違規(guī)預售、簽訂存有缺陷的商品房買賣合同，或在集體土地上建設房屋違法銷售，損害消費者合法權益的行為時有發(fā)生。為此，建設部提示廣大消費者，在購買新建商品房過程中，要注意加強風險意識和維權意識。
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建設部發(fā)言人特別提示廣大消費者，不能輕信開發(fā)商的口頭宣傳和承諾，買房前，須查驗房地產開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格，查驗商品房項目的建設手續(xù)，城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋，決定買房時，須審慎簽訂商品房買賣合同。
建設部發(fā)言人說，我國目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產開發(fā)，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經濟組織以外成員銷售。目前，有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓，用于安置本集體經濟組織成員，但在安置過程中，擅自擴大銷售對象，以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。然而，非集體經濟組織成員購買此類房屋，將無法辦理房屋產權登記，合法權益難以得到保護。該發(fā)言人明確表示，有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產權”、“小產權”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護。
此外，該發(fā)言人還特別提醒人們，對于實踐中易發(fā)生產權爭議的車庫、車位等公共部位或公共設施的產權歸屬，應在商品房買賣合同中進行約定，避免發(fā)生糾紛。
