“小產(chǎn)權(quán)房”主要是四個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是法，一個(gè)是理，一個(gè)是權(quán)益，一個(gè)是利益。
從法上講，國(guó)家法律土地制度規(guī)定的非常明確，集體土地它的宅基地包括它的土地轉(zhuǎn)讓性質(zhì)，就是只能在屬于農(nóng)民范疇內(nèi)運(yùn)轉(zhuǎn)，城市不能運(yùn)轉(zhuǎn)。因?yàn)檫@是從農(nóng)民的根本利益出發(fā)，在社會(huì)保障不健全的情況下，這一條不能動(dòng)。
第二方面就是理，農(nóng)民賣(mài)“小產(chǎn)權(quán)房”能夠致富，為什么不讓？城里人買(mǎi)“小產(chǎn)權(quán)房”便宜，為啥不讓買(mǎi)？其實(shí)，這里涉及的問(wèn)題不是那么簡(jiǎn)單，“小產(chǎn)權(quán)房”就這樣賣(mài)了，沒(méi)有把它的土地效益發(fā)揮到最大化。
再就是權(quán)益問(wèn)題和利益問(wèn)題。農(nóng)民的問(wèn)題，就是城鄉(xiāng)差別，兩元結(jié)構(gòu)的問(wèn)題，以及農(nóng)民保障問(wèn)題，在沒(méi)有解決和建立起來(lái)的情況下，最主要是保護(hù)農(nóng)民利益的問(wèn)題。
農(nóng)村的宅基地是有限的，如果把大批農(nóng)村的宅基地叫城市居民買(mǎi)到以后，將來(lái)可能出現(xiàn)他們的居住、生活問(wèn)題。
