一些消費(fèi)者購買小產(chǎn)權(quán)房后開始后悔
“７０年產(chǎn)權(quán)，價格便宜，均價３９００元／平方米，８—９層南北通透的板樓，電梯入戶。”在北京工作了數(shù)年的外地人小張前些日子收到一條這樣的信息，他欣喜若狂，在房價動輒高達(dá)一兩萬元／平方米的北京，竟然還有這么便宜的房子。
到了周末，小張起了個大早，乘地鐵，換公交，幾經(jīng)折騰，終于來到了位于北京市昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)的這個號稱是“７０年產(chǎn)權(quán)”的樓盤，詢問過售樓員后，小張變得有些沮喪：“這是小產(chǎn)權(quán)房，我還以為打廣告說是７０年產(chǎn)權(quán)的房子都是大產(chǎn)權(quán)呢，有種上當(dāng)受騙的感覺。”
５月下旬，有媒體爆出，深圳市通過《關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理決定》，被外界視之為小產(chǎn)權(quán)房的“轉(zhuǎn)正令”，預(yù)期深圳的小產(chǎn)權(quán)房可能拿到全國首個“準(zhǔn)生證”。此傳聞一出，立刻在社會上掀起軒然大波。
小張看到這個消息之后大喜，在和家人商量之后，迅速決定出手買房。他告訴中國經(jīng)濟(jì)時報記者，北京商品房價太高，自己想早點(diǎn)結(jié)束租房生活，而自己購買的小產(chǎn)權(quán)房以后極有可能會轉(zhuǎn)正升級為大產(chǎn)權(quán)房。小張為自己的“聰明”決定沾沾自喜。
然而，隨后的一則消息又讓小張陷入悲觀的情緒中。在深圳小產(chǎn)權(quán)房可能轉(zhuǎn)正的消息傳出后不久，國土資源部明確表態(tài)，此消息系誤傳。同時再度重申，小產(chǎn)權(quán)房屬違建，依然要堅(jiān)決制止和查處，并要求各地主動向政府匯報，堅(jiān)決制止、查處新建小產(chǎn)權(quán)房，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)規(guī)劃、國土、建設(shè)等有關(guān)部門嚴(yán)格依法查處大量存在的小產(chǎn)權(quán)房等違法用地、違法建筑的行為。
“我現(xiàn)在就經(jīng)常提心吊膽的，買了房子也不安生，生怕自己的房子哪天被政府以違法建筑的名義給拆了。早知道如此我就不買了，擔(dān)驚受怕的日子并不好過，有點(diǎn)后悔自己買房子太沖動了。”小張苦笑。
在本報記者接觸到的購買小產(chǎn)權(quán)房的人群中，和小張這種情況和心態(tài)類似的人并不少見。
仍有多處小產(chǎn)權(quán)房熱賣
中國人民大學(xué)土地規(guī)劃研究中心主任、公共管理學(xué)院副院長嚴(yán)金明６月１６日指出，“小產(chǎn)權(quán)房就是在農(nóng)民集體所有土地上所建的房屋，一般情況下是開發(fā)商和村里面的村民委員會，或者和基層政府比如鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府簽訂一個合同或者協(xié)議，然后在集體土地上面開發(fā)建房并銷售。”
在國土部重申“小產(chǎn)權(quán)房屬違法建筑，依然要禁止和查處”后，本報記者發(fā)現(xiàn)，北京仍有不少地方的小產(chǎn)權(quán)房在“頂風(fēng)”熱賣。
６月１８日，本報記者來到位于北京市昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)講禮村的一處在售樓盤“奧北太陽城”，售樓員對佯稱是外地購房者的記者介紹說，該項(xiàng)目共分３期開發(fā)，一期已經(jīng)建成并入住，二期在建并在售，小區(qū)共開發(fā)有２０００多套房子，是目前小湯山在建的最大的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。
“雖然是小產(chǎn)權(quán)房，但我們的立項(xiàng)是合法的，政府是支持的，我們是以新農(nóng)村建設(shè)立項(xiàng)的，屬老年公寓項(xiàng)目，土地使用權(quán)是７０年。”售樓員對本報記者強(qiáng)調(diào)，這個項(xiàng)目比較大，入住人口比較多，大約有１００００多人，政府不可能強(qiáng)拆的，因?yàn)榉ú回?zé)眾。
記者在小區(qū)內(nèi)發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目大約有３０棟樓，有５層的板樓和８—９層的帶電梯板樓，從外表看和普通小區(qū)并沒有什么區(qū)別。
在售樓處，本報記者看到，雖然當(dāng)天并非周末，但售樓處前來看房的人依然很多。
“我們這期房子是今年３月份開盤，均價不到４０００元／平方米，幾乎是周邊商品房價格的一半，價格便宜，來買的人肯定就多了，有的人一買就是好幾套，所以您要想買就要抓緊時間出手了。”售樓員告訴本報記者。
本報記者在售樓員出示的“集體房屋使用權(quán)出讓合同”樣本上看到，該項(xiàng)目的土地所有權(quán)方為小湯山鎮(zhèn)講禮村村民委員會，項(xiàng)目建設(shè)方為北京市潤池建筑裝飾工程有限公司。而該地塊土地性質(zhì)為集體土地，該集體土地使用證號為昌建（１９９６）字第２０－０６－０７４５號。
合同顯示，該項(xiàng)目立項(xiàng)為講禮村老年公寓及配套職工住宅，即講禮新村智匯潤池職工住宅綜合區(qū)，作為購房者的乙方則是甲方的榮譽(yù)村民或者老年公寓企業(yè)職工。
除了奧北太陽城，小湯山目前在售的還有“宅上四合院”等項(xiàng)目，售樓人員聲稱：“我們是民政局蓋章立項(xiàng)批準(zhǔn)且大力扶持的老年公寓項(xiàng)目，具備營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)營權(quán)利。”“地上建筑物為本項(xiàng)目業(yè)主的所有權(quán)，土地使用年限為５０年，到期后業(yè)主擁有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。”
宅上四合院的售樓員告訴以購房者身份咨詢的本報記者，該項(xiàng)目目前已經(jīng)銷售得差不多了，剩下的房子不多了。
據(jù)周邊二手房中介介紹，宅上四合院和奧北太陽城的性質(zhì)差不多，都是小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，而小湯山已經(jīng)售罄的小產(chǎn)權(quán)房更是不少。
據(jù)本報記者了解，目前，除了北京市昌平區(qū)，在通州區(qū)也有不少在售的小產(chǎn)權(quán)房，例如張家灣鎮(zhèn)，仍有四五處小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)，如“環(huán)湖小鎮(zhèn)”、“月亮灣曉鎮(zhèn)”等項(xiàng)目。
政府曾要求停建停售
６月１９日，本報記者致電昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)政府，一位工作人員告訴記者，小湯山鎮(zhèn)政府去年就已經(jīng)下發(fā)通知，要求轄區(qū)內(nèi)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目停建停售，迄今為止鎮(zhèn)政府依然是這個態(tài)度。
對于奧北太陽城等項(xiàng)目，該工作人員告訴本報記者，這個項(xiàng)目應(yīng)該是講禮村給自己村民蓋的房子，外來人購買肯定不符合手續(xù)。她還透露，有人給鎮(zhèn)政府打電話咨詢能否在講禮村購房，鎮(zhèn)政府的態(tài)度都是阻止的。
