商品房價太高 限制房適用房買不到 廉租房沒有份
最近的北京房屋交易市場，出現了一個新現象，二手房市場里突然“刮起”了購買小產權的流行風。記者近日從“我愛我家”了解到，根據他們最新的統計，近段時間到他們公司
的各個門店咨
詢和打算購買小產權事宜的購房者明顯增加，而且，其中有馬上交易買賣意向
的購買者達20%以上。
北京的“小產權二手房”短時間內出現“走紅”的原因是什么？“我愛我家”專家分析，人們之所以想要選擇購買“小產權”房乃是高房價下的一種無奈之舉。因為，放眼目前的北京房地產市場，新建商品房，遠在四環、五環之外的樓盤竟然也能高達萬元以上。“兩限房”、“經濟適用房”、“廉租房”等保障性住房，雖說能夠緩解緊張的購房需求。但是，人們要想真正得到實惠，現在來說還為時尚早。人們想要買房，卻又不想淪為“房奴”。在這種情況下，只好鋌而走險，購買小產權房屋。
那么，什么是小產權二手房？購買這樣的房屋有無危害？“我愛我家”專家解釋說：
什么是小產權房屋？
簡單解釋，國家發產權證的叫大產權。如開發商辦理合法的立項開發手續后，辦理土地出讓手續并按規定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。而國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉（鎮）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉產權，即小產權房屋。
小產權和大產權的區別是什么？
大產權即完全產權,包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權,只包括房屋的使用權,它與大產權的本質區別在于土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。
小產權二手房包括哪些房屋？可以買賣嗎？
嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉產房和使用權房。根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區別對待。“已購公房”，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售。“鄉產權”，歸農村集體所有，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。
購買小產權房屋存在哪些風險？
第一，根據北京市建委發出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
第二，像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。
第三，購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
記者了解到，根據政策，國家是不予支持消費者購買小產權房屋的，對此，購房者要慎而為之。不要因為省錢，或一味跟隨“潮流”而“貪小利、吃大虧”，得不償失。（徐曼）
