市建委昨日發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示稱，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”房無(wú)產(chǎn)權(quán)保障
北京市建委昨日發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示，提醒購(gòu)房者不要購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)的或房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議糾紛的房屋，如宣傳為“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋。北京市建委相關(guān)人士表示，此類房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
“小產(chǎn)權(quán)”等房不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)
3月12日，市建委下屬官方網(wǎng)站掛出標(biāo)題為“關(guān)于購(gòu)房有關(guān)問(wèn)題的風(fēng)險(xiǎn)提示”，該提示稱“針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)交易市場(chǎng)中影響交易安全，損害交易當(dāng)事人合法權(quán)益的問(wèn)題，市建委鄭重提示廣大消費(fèi)者，不要購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)的或房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議糾紛的房屋，如宣傳為‘使用權(quán)’、‘鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)’、‘小產(chǎn)權(quán)’的房屋都不要購(gòu)買(mǎi)，此類房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。”
據(jù)了解，市建委曾做過(guò)無(wú)產(chǎn)權(quán)的或房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議糾紛的房屋調(diào)查，這次下發(fā)購(gòu)房提示與其所做的市場(chǎng)調(diào)查有一定關(guān)系。市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，購(gòu)買(mǎi)房屋前一定要驗(yàn)看該房產(chǎn)的合法證件。期房應(yīng)驗(yàn)看開(kāi)發(fā)企業(yè)的《商品房預(yù)售許可證》；現(xiàn)房驗(yàn)看該房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》。“消費(fèi)者可登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查詢合法項(xiàng)目的相關(guān)信息。”市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)。
小產(chǎn)權(quán)樓盤(pán)銷售活躍
記者從有關(guān)方面了解到，在目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上，一些打著“小產(chǎn)權(quán)”、“使用權(quán)”旗號(hào)的小產(chǎn)權(quán)樓盤(pán)銷售活躍，記者在網(wǎng)上搜索到近20個(gè)在售的小產(chǎn)權(quán)住宅。這些小產(chǎn)權(quán)樓盤(pán)主要集中在通州、懷柔、房山、密云等區(qū)域，共同點(diǎn)是銷售價(jià)格極低，一般在3000元/平米左右，如位于通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)的小產(chǎn)權(quán)樓盤(pán)欣橋家園均價(jià)為3300元/平方米、同樣位于通州張家灣鎮(zhèn)的祥和樂(lè)園均價(jià)僅為2860元/平米。
由于這些小產(chǎn)權(quán)住宅售價(jià)偏低，吸引了大量購(gòu)買(mǎi)人群，位于通州的云景豪庭一期已全部售完，現(xiàn)在開(kāi)始銷售二期。
購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)住宅不受法律保護(hù)
北京仁合律師事務(wù)所資深律師孟x(chóng)生表示，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)法律，鄉(xiāng)村土地屬于集體土地。集體土地的用途目前主要有兩種：一是作為宅基地供農(nóng)民居住；二是作為農(nóng)用地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。而在國(guó)家對(duì)集體土地進(jìn)行征收前，集體土地是不能在市場(chǎng)上自由流通的。所以相對(duì)于普通商品房產(chǎn)權(quán)而言，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋如果僅從法律層面上來(lái)看，交易受到限制，是不能買(mǎi)賣的，而且購(gòu)買(mǎi)類似的住宅后，是不受到保護(hù)的。
