【小產(chǎn)權(quán)房】小產(chǎn)權(quán)房高達(dá)60億平米
國(guó)土資源部昨日公開掛牌督辦4起典型國(guó)土資源違法案件，其中兩起為農(nóng)村集體土地建房案，即小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題。國(guó)土資源部官員表示，該部已會(huì)同北京市國(guó)土管理局、懷柔區(qū)政府進(jìn)行調(diào)查，并提出四點(diǎn)處理意見。一是對(duì)違法建設(shè)立即叫停，責(zé)令開發(fā)商停止對(duì)外銷售，并采取停電停水措施。二是對(duì)尚未銷售的和2007年12月30日以后新建、續(xù)建的房屋予以拆除，并拆除所有圈建的圍墻;對(duì)2007年12月30日以前銷售的已建成房屋，待全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房處理政策出臺(tái)后一并處理。三是對(duì)已劃分地塊對(duì)外出租土地待建的，責(zé)令退還土地。四是分清責(zé)任，依法依規(guī)追究開發(fā)商、村干部等有關(guān)人員的責(zé)任。
李建勤表示，國(guó)務(wù)院對(duì)小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題高度重視，國(guó)土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等14個(gè)部委成立了相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)小組，并召開了小產(chǎn)權(quán)房整治處理第一次領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議，目前正在研究制定小產(chǎn)權(quán)房清理整治方案。
據(jù)悉，目前全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房面積可能高達(dá)60億平方米。合富置業(yè)首席分析師龍斌表示，小產(chǎn)權(quán)房打亂了商品房市場(chǎng)正常的供求關(guān)系和游戲規(guī)則，同時(shí)，會(huì)影響低端產(chǎn)品價(jià)格。
購(gòu)房者權(quán)利或受到損害
據(jù)悉，有關(guān)規(guī)定表示，以“小產(chǎn)權(quán)”房為標(biāo)的的合同因違法而無(wú)效，購(gòu)買人無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)登記或過(guò)戶登記，不能成為房子的所有權(quán)人也無(wú)法再行轉(zhuǎn)讓;如果房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，也很難維護(hù)自身利益;若以后遇到國(guó)家征收，按規(guī)定也只補(bǔ)償給所有權(quán)人即村集體和村民。此外，這些“小產(chǎn)權(quán)”房很可能因違法而被強(qiáng)行拆除或沒(méi)收。總之購(gòu)買人的利益將難以保障。
龍斌表示，小產(chǎn)權(quán)房雖然有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，比商品房便宜一點(diǎn)，但它主要的問(wèn)題就是產(chǎn)權(quán)不明晰。如果購(gòu)房者買這種房子，可能會(huì)讓將來(lái)交易出現(xiàn)問(wèn)題。
據(jù)記者了解，我國(guó)憲法第十條規(guī)定：“城市的土地屬于國(guó)家所有;農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。”而集體所有制土地上的建筑將無(wú)法取得《房屋所有權(quán)證》，這也是此類住宅被稱為小產(chǎn)權(quán)住宅的一個(gè)最為重要原因。
建設(shè)部去年發(fā)布的《關(guān)于購(gòu)買新建商品房的風(fēng)險(xiǎn)提示》也再次強(qiáng)調(diào)：“在農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的房屋，未經(jīng)規(guī)劃，未繳納土地出讓金等費(fèi)用向集體組織以外的居民銷售，并且其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。”
名詞解釋 “小產(chǎn)權(quán)房”
是指在農(nóng)村集體土地上，由享有該土地所有權(quán)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)單獨(dú)開發(fā)或與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)合開發(fā)建設(shè)，并由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)制作房屋權(quán)屬證書的房屋。這種房屋權(quán)屬證書沒(méi)有房管部門蓋章，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，故也稱之為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房。
