網(wǎng)友提問(wèn)：胡某繼承了丈夫王某的房屋，并過(guò)戶到自己名下。后來(lái)，胡某將房屋賣給我，房管局審核后，為我頒發(fā)了房產(chǎn)證。但后來(lái)得知，遺囑公證書(shū)有瑕疵，王某繼子起訴后，法院認(rèn)定該房屋為胡某與王某繼子共有，房管局便撤銷了房產(chǎn)證。請(qǐng)問(wèn)：我能否取得該房屋所有權(quán)?
律師回答：房屋是否能夠要回取決于買房人是否屬于善意第三人。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》中關(guān)于善意取得的規(guī)定，如果買房人受讓該房屋時(shí)主觀上是善意的，即購(gòu)房者不知道賣房人是無(wú)處分權(quán)人，買房者購(gòu)買房屋時(shí)支付了合理的價(jià)款，并且依照法律規(guī)定已經(jīng)辦理了房屋登記手續(xù)。如上述三項(xiàng)條件同時(shí)具備，則買房人構(gòu)成善意取得。
本案中，你從胡某處購(gòu)得房屋，房屋產(chǎn)權(quán)僅登記在胡某的名下，你對(duì)王某繼 子的權(quán)利并不知情，并且你若已支付合理的買房費(fèi)用并辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，已經(jīng)具備不動(dòng)產(chǎn)善意取得的要件，即你已經(jīng)實(shí)際取得了該房屋的所有權(quán)，王某繼子只能 向胡某要求賠償，無(wú)權(quán)要求你返還房屋。
買房人不屬于善意第三人的情況。如果受讓人不屬于上述善意第三人，那么您可依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，主張您丈夫與買房人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效，有權(quán)要求購(gòu)房者返還房屋。
