1、如何理解“善意取得”?是否為善意應(yīng)由誰來認(rèn)定?
善意取得，指受讓人以財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移為目的，善意、對價(jià)受讓且占有該財(cái)產(chǎn)，即使出讓人無轉(zhuǎn)移所有權(quán)的權(quán)利，但受讓人是基于對登記依賴進(jìn)行了交易，法律就推定其是善意的，就要對其取得的權(quán)利予以保護(hù)。椐此《物權(quán)法》第一百零六條規(guī)定了善意取得制度，無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：
(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;
(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;
(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。
《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》雖然都強(qiáng)調(diào)了善意取得制度，但是否屬于善意取得，不能由房屋登記機(jī)構(gòu)簡單地憑當(dāng)事人提供的證據(jù)認(rèn)定，而只能由法院來認(rèn)定。
2、善意取得的法律后果
一方面，受讓人取得轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，該財(cái)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外;
另一方面，原權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。但是法律對于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的取得有特殊規(guī)定者，則不依上述規(guī)則來處理當(dāng)事人之間的法律關(guān)系。
