楊先生夫婦咨詢：我們通過中介買了一套房子，支付完房款后，在對方并未過戶的情況下我們搬進去住了。當我們要求對方協(xié)助過戶時，卻發(fā)現(xiàn)對方跟我們簽訂協(xié)議之前已經(jīng)將該房屋賣給第三人，同樣是也未過戶，第三人也正在要求賣方過戶。一房兩賣都未過戶，這套房子應(yīng)該給誰?
千業(yè)律師事務(wù)所孫瑞濤律師解答：一房兩賣的情況非常常見，但是在都未過戶的情況下房子應(yīng)該歸誰所有，我國法律并沒有明確的規(guī)定。法院在裁決此類案件的情況下一般會考慮以下情況：合同簽訂的先后順序，房款是否都已經(jīng)全額支付，房子現(xiàn)在歸誰占有，買受人行使請求權(quán)的先后順序等，依據(jù)這幾種情況來裁定賣方應(yīng)該履行哪份合同。小楊夫婦雖是第二份簽訂的合同，但如果已經(jīng)付清全款，并且實際占有該房屋，如果先到法院訴請對方配合過戶，法院一般會裁決對方履行此份合同。
