購(gòu)房并交清房款，住了5年開(kāi)發(fā)商都不肯辦理房產(chǎn)證，原來(lái)早在自己買(mǎi)房前兩年，房子就已賣(mài)給了別人。昨日記者從江漢區(qū)法院獲悉，因前房主已退房，法院判決雙方繼續(xù)履行購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商協(xié)助房主辦證并賠償20萬(wàn)元違約金。
買(mǎi)了5年的房子是別人的
2007年，武漢市民張女士在江漢區(qū)某小區(qū)14樓看中一套商品房，并于同年6月25日，與開(kāi)發(fā)商武漢某房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了一份《武漢市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，以55.9萬(wàn)余的價(jià)格買(mǎi)下這套房屋。幾天后，張女士以全額付款的方式繳納了房款，開(kāi)發(fā)商同時(shí)交付房屋，但房屋的權(quán)屬登記卻一直沒(méi)有著落。
開(kāi)發(fā)商承諾，3個(gè)月內(nèi)將協(xié)助張女士辦好登記手續(xù)，否則張女士可提出退房，開(kāi)發(fā)商并支付已付房款的0.5%作為賠償。3個(gè)月后，開(kāi)發(fā)商并未履行承諾，但其表示將盡快辦好，于是同年9月，張女士與物業(yè)公司簽訂了業(yè)主臨時(shí)公約，并入住該房。
然而截至2010年8月，張女士多次要求開(kāi)發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證，均被對(duì)方以各種理由搪塞。當(dāng)月16日，開(kāi)發(fā)商出具了一份承諾書(shū)，承諾于次年5月底前為其辦好房產(chǎn)證，并承擔(dān)辦證所需的過(guò)戶(hù)費(fèi)、維修基金、契稅等費(fèi)用，同時(shí)還答應(yīng)在辦好房產(chǎn)證之前，為張女士繳納物業(yè)費(fèi)。
2012年5月，辦房產(chǎn)證的事仍無(wú)下文。張女士到武漢市房產(chǎn)檔案館查詢(xún)后才得知，早在2005年12月，自己買(mǎi)的這套房子就已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商賣(mài)給了別人。
法院判開(kāi)發(fā)商侵權(quán)賠違約金
通過(guò)調(diào)查，張女士得知房子是被賣(mài)給了陳先生，而對(duì)方也早已在房管部門(mén)辦理了合同備案手續(xù)。另外，陳先生在支付首付購(gòu)得該房后，將房子作為抵押向某銀行辦理了貸款，直到2009年10月30日才結(jié)清。為此，張女士將開(kāi)發(fā)商作為被告、陳先生作為第三人訴至法院，要求開(kāi)發(fā)商退還房款并賠償損失。
開(kāi)發(fā)商辯稱(chēng)，2011年3月，經(jīng)與陳先生簽訂《調(diào)解協(xié)議》，并向武漢市仲裁委提出申請(qǐng)，雙方已經(jīng)解除了購(gòu)房合同。其表示，愿意繼續(xù)履行與張女士的買(mǎi)賣(mài)合同，并答應(yīng)按照之前的書(shū)面承諾協(xié)助她辦證并承擔(dān)辦證費(fèi)用及物業(yè)費(fèi)。
考慮到陳先生已退房且抵押貸款已結(jié)清，自己也住了這么多年，張女士同意與開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同，請(qǐng)求判令開(kāi)發(fā)商協(xié)助辦理房屋兩證并支付逾期辦證違約金21.3萬(wàn)余元。
但開(kāi)發(fā)商表示，其已通過(guò)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用的方式承諾了違約責(zé)任，拒絕支付違約金。
法院審理認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)，導(dǎo)致張女士在商品房交付使用后無(wú)法辦理房屋權(quán)屬證書(shū)，其應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因雙方合同未約定違約金，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，應(yīng)按已付購(gòu)房款總額并參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算賠償。故判決雙方繼續(xù)履行購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商協(xié)助張女士辦理房屋兩證并支付違約金。
