購買精裝房，該怎樣簽合同
精裝房給購房者帶來了方便，省去了裝修之苦，同時也節(jié)約了時間成本，這一市場發(fā)展走勢使成都精裝房的市場接受度不斷攀升。然而，房屋裝修不到位，與預想差距較大;裝修標準誤差較大，購房合同漏洞較多等典型問題依然層出不窮。對此業(yè)界資深人士表示，由裝修標準引起的質量問題最為普遍，這些糾紛需要更加規(guī)范、詳盡的購房合同進行約束，多設想可能出現的不確定因素，有以下幾個關鍵環(huán)節(jié)值得注意。
裝修部分的報價要清清楚楚
從近年成都出現的精裝房案例分析，裝修部分的報價成為引發(fā)糾紛的一個關鍵。精裝修樓盤對于裝修部分的計價比較復雜，有的樓盤房價款已經包含全部精裝修費用;個別樓盤立項審批時本是毛坯房，因銷售不力而改成精裝房出售，部分已簽合同的業(yè)主只能將裝修價格剝離出房價單獨計算。因此簽訂合同時，購房者應注意到房屋價款的組成不應是簡單的普通房屋價錢和精裝修的費用相加，還要看清補充協議中是否有重疊的項目和收費。
約定嚴格的裝修標準
一般情況下，《商品房買賣合同》中的附件都有對裝飾、裝修標準的約定，但附件只簡單地約定了外墻、內墻、衛(wèi)生間等簡單項目，關于裝飾材料的品牌、顏色、施工工藝等諸多細節(jié)內容全部空白。沒有詳細的約定，就無法滿足精裝修房對裝修項目的明確要求。因此，徐律師建議購房者，應在補充協議中就所購房屋(室內、室外)所有裝修項目名稱，涂料、板材等建材的品牌、價格標準或相應的檔次、顏色、規(guī)格、施工工藝、裝修布局以及裝修公司的資質和裝修圖紙等給予明確記載。對于以什么標準進行驗收、由誰進行驗收以及驗收程序等問題，也應在補充協議中約定，因為目前成都市對精裝房的驗收標準并沒有明確規(guī)定，建議購房者參照北京市頒布的《高級建筑裝飾工程質量檢驗評定標準》進行驗收，可省許多筆墨。
精裝房“違規(guī)”的處理方式
在《商品房買賣合同》中對違反合同裝飾、裝修標準處理的方法有兩種：一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價”;另一種是空白的，雙方可以協商處理。如果購房者選簽了第一種，那一定要在補充協議中明確約定各種裝飾、裝修及設備的價格標準，避免一旦發(fā)生爭議，購房者沒有合同依據。如果選擇雙方協商等其他方式，對裝飾、裝修及設備價值的約定也一定要詳盡，這是一旦發(fā)生糾紛后妥善處理問題的前提條件。
