買房投資該怎么做 來源：未知 作者：佚名 時間：2010-12-18
買房投資該怎么做
了解細節是投資的關鍵
目前投資買房可供選擇的范圍還是比較大的，比如外銷公寓、內銷商品房、底商、二手房等。選擇外銷公寓的投資收益率比較高，但應對外國人的需求有所了解，了解外國人集中居住的區位，了解他們需求什么樣的房子，什么價位的房子，房屋位置、周邊環境、小區內的設施是否有利于居住、居住的舒適程度等情況，然后按照他們的要求投資買房。但是您一定要充分估計世界經濟形勢的變化及中國吸引外商投資的能力。投資內銷商品房收益率與外銷商品房比起來稍低一些，但客戶需求群體龐大，尤其是眾多的在京謀求發展的外地優秀人才，他們是內銷房最大的消費群體。投資底商及鋪面風險相對來說大一些，因為這里既有周邊環境、客流量、客戶結構的問題，也有投資者自身經營的問題。投資底商及鋪面您一定要了解清楚周邊客戶的消費結構以及競爭對手。在底商及鋪面中，如果開發商或物業公司與您將來所經營的范圍是屬于具有競爭關系的行業，那么您一定要當心，小心強大的競爭對手采用不正當的競爭手段，如停水、停電、停氣等極端方式，讓您無法繼續經營。如出現這種情況，您的損失將十分慘重。投資二手房的優勢在于地理位置好，且房價不高，出租用于居住的客戶群體廣泛，易于成交。但交易手續比較繁瑣，且產權狀況復雜，房屋結構不盡合理。通過銀行按揭辦理二手房貸款的銀行不多，目前農業銀行在做二手房貸款的業務。
買房投資是長線投資
讓投資者做到這點似乎有些強人所難，但投資買房的確與此有很大的關系，尤其是在中國加入WTO的情況下，世界經濟與中國經濟將越來越緊密地融合在一起，不僅國內經濟形勢會影響到投資，國際上經濟環境的變化也將不可避免地影響中國的經濟狀況。一般來說，世界經濟形勢的走勢都有其固有的周期，有高峰，有低谷，趕在經濟周期的上升初期階段投資收益率是最大的，風險是最小的，毫無疑問這也是投資的最佳時機。目前國內的經濟狀況總體來說比較好，尤其是房地產行業作為一支新興的國民經濟的支柱產業之一，總體走勢還是相當不錯的，今后如要繼續保持這種發展勢頭，還有賴于其它方面的支持，比如居民的收入情況，法律環境等。如果您預測未來十年內中國經濟的走勢仍然強勁，那么不妨投資房地產市場，以期獲得較高的回報。因為經濟形勢好，人們對各行業的投資都會增加，那么作為經濟活動依托的房屋當然也不會被閑置，無論是商業用房還是出租用于個人居住，都應該會有比較高的回報率。
