商品房銷售手續 來源：未知 作者：佚名 時間：2010-10-12
商品房銷售手續
一、商品房銷售認購書簽署的流程
簽訂商品房買賣認購書并非商品房銷售的法定必經程序，但在大多數情況下，售房單位出于自身利益的考慮和行業慣例，一般在簽訂正式買賣合同之前，與買受人現行簽訂認購書。簽署認購書按照以下程序辦理：
1、買受人與售房單位達成購房意向后，在售房單位或經紀機構簽訂認購書。
2、買受人與售房單位確定房間號，同時交付定金。
3、售房單位交給買受人簽約須知，指明正式簽約程序。
二、商品房買賣合同簽署的流程
1、買受人與售房單位或經紀機構簽訂房屋買賣認購書后，應在雙方約定時間內到售房單位的銷售中心簽署買賣合同。
2、買受人與售房單位或經紀機構就合同條款進行協商，對標準文本中的空白事項予以約定，需要簽訂補充協議的，雙方商定具體補充內容。
3、商品房買賣雙方共同簽署合同文本，其中各項合同附件均須按頁簽署，售房單位應加蓋單位公章。
4、買受人按照合同約定交納首付款，售房單位開具房地產專用發票。
5、售房單位在與買受人依法解除合同之前，不得與他人簽訂同一商品房的預售合同。
6、預售已抵押的商品房，售房單位應當通知抵押權人并將抵押情況告知買受人，售房單位不得將已預售的商品房進行抵押。
三、商品房預售登記手續辦理的流程
根據商品房預售的相關管理規定：商品房買賣雙方簽署買賣合同后，應按規定辦理預售登記備案手續。商品房買賣合同經預售登記后方可生效。
1、登記備案：預售房品房，售房單位應當自簽約之日起30日內持商品房預售合同等相關文件向市或區(縣)國土局辦理商品房預售登記備案手續。
2、單方辦理：根據市國土房管局辦理商品房預售登記備案由售房單位、買受人雙方共同辦理改為由售房單位單方辦理。售房單位在規定的期間內未申請預售登記的，買受人可以申請預售登記。
3、共同辦理：預售的商品房已抵押的，預售登記應當有售房單位和買受人雙方共同申請。
4、變更解除：商品房預售合同解除或變更的，由售房單位、買受人雙方共同到原登記備案機關辦理相關手續，解除或變更預售登記備案手續。
四、預售登記變更與解除的流程
1、商品房預售登記后，售房單位與買受人變更預售標的物或者解除預售合同的，應但簽訂合同變更或者解除預售合同協議，并依照相關規定，由雙方共同到原登記行政部門辦理變更或者解除預售登記手續。商品房銷售手續(2) 來源：未知 作者：佚名 時間：2010-10-12
2、買受人在預售登記后、商品房竣工前轉讓其預購的商品房的，買受人與轉讓受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內依照相關規定到原登記行政主管部門申請變更預售登記。
五、商品房竣工測繪及面積誤差處理的流程
1、面積測繪：商品房竣工后，售房單位應但委托郵資質的測繪單位對每套房屋的建筑面積、套內建筑面積和分攤的公用建筑面積進行測繪，并向買受人提供相關測繪文件。
2、測繪成果：受委托的測繪單位按照國家和所在市有關技術規范對竣工商品房進行實測，并出具商品房面積實測技術報告書和每套房屋的面積實測數據表，測繪單位對測繪成果質量承擔責任。
3、誤差處理：竣工商品房經測繪后，實測面積與銷售面積發生誤差的，售房單位須按照誤差數值根據相關規定與買受人處理誤差面積的價格結算。
