律師教你避免一房二賣 來源：未知 作者：佚名 時間：2010-12-23
律師教你避免一房二賣
一房兩賣是當今房地產(chǎn)市場經(jīng)常出現(xiàn)的問題，購房者在商品房買賣過程中很難知道其需要購買的房屋是否已被開發(fā)商銷售給另外的買主，那么購房者在房屋買賣中鈣怎么做才能盡量避免一房二賣的情況發(fā)生呢?下面小區(qū)物權(quán)律師就預(yù)防一房二賣的問題做一個具體的分析。
在商品房買賣中，如果購房者與開發(fā)商只是簽訂了商品房買賣合同，而沒有進行房屋所有權(quán)過戶登記，此時買受人只有合同法上的請求權(quán)，而不具有排他的效力，這種情況下就無法防止開發(fā)商將房屋以更高的價格再賣給其他人的情況發(fā)生。
為了預(yù)防這種一房二賣的情況發(fā)生，我國法律已經(jīng)作出明確的規(guī)定，《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。”根據(jù)此條的規(guī)定，你可以和開發(fā)商約定向有關(guān)登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。這樣即使開發(fā)商違約再把房子賣給其他人，因無法辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，也不產(chǎn)生物權(quán)效力，這樣就可以保證你將來能夠獲得這套房屋。
