開發商一房兩賣被判賠原業主地段升值費 來源：未知 作者：cindy 時間：2011-06-29
開發商一房兩賣被判賠原業主地段升值費
因開發商擅自將房子轉賣他人，已交了首付款的楊某將開發商起訴到法院。因該地段的總體房價每平方米又上漲了700元，楊某在要求開發商退還首付款及利息的同時，索賠漲價增值損失6萬余元。近日，通州法院判決楊某勝訴。
2004年8月，楊某與北京實地房地產開發公司簽署了內部認購協議，購買位于通州新華大街附近的“東方同里”小區一套期房，并交納了18萬余元的首付款，雙方約定去年10月底前交房。此后，楊某得知小區建成后，房屋已經全部售出，開發商已無法向她交房，遂起訴要求解除內部認購協議，退還房款及利息。同時，由于同地段的房價每平方米上漲了700元，楊某以她另購其他同等面積的房產，需多支出房款61250元為由，向開發商索要漲價補償。
開發商只同意解除協議并返還房款，不肯支付房款利息及漲價補償。法院認為，開發商簽約收錢卻不交房的行為，屬于惡意違約，應退還房款、給付利息并賠償因此給楊某造成的損失。法院調查后認定，楊某預購房屋所處位置，是通州區的交通便利、商業繁華地區，房價現已上漲。開發商不交房，必然造成楊某需多支出房款，才能購買同等地段的房屋的現狀。因而，法院支持了楊某漲價補償的索賠，判決后開發商退還首付款本息，并賠償房屋漲價費。宣判后，實地房地產公司提出上訴。
