一、房貸審批不通過通常有哪些原因？
1、有逾期還款記錄
在辦理貸款時，借款人的個人信用報告是很重要的參考資料，如果該報告上顯示借款人近期有逾期還款記錄，那么貸款被拒的可能就很高了。不過，如果借款人的逾期次數(shù)少、金額小，還是有獲貸的希望的，但貸款成數(shù)會被降低，貸款利率也會被提高。
2、貸款資料不完整
成功獲貸的條件之一就是借款人提供的資料必須完整，因為如果借款人提供的資料不完整，同樣會被銀行拒貸。
3、貸款資料不真實
有些購房者擔(dān)心因為自己收入不高導(dǎo)致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，但若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款肯定會被拒，而且還有可能因此被列入“黑名單”。
4、還款能力較弱
是否成功貸款與借款人的還款能力有很大關(guān)系，如果借款人的還款能力不足，那么銀行就需要承擔(dān)較高風(fēng)險，房貸被拒的幾率也將增大。
5、負(fù)債過高
借款人的月供最好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個限度，貸款就可能會被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。
二、以下6種房子可能申請不到房貸!
1、產(chǎn)權(quán)不清晰的房子
有一些房子的產(chǎn)權(quán)歸屬是比較復(fù)雜的，特別是有些公房不能提供購房合同及一些上市的相關(guān)證明。購買這種產(chǎn)權(quán)不清晰的房子申請貸款也是非常困難的，成功率很低。
2、未取得共有產(chǎn)權(quán)人同意就出售的房子
有一些房子的產(chǎn)權(quán)歸屬者不只是一個人，最常見的是夫妻或者父母與子女之間共同擁有房產(chǎn)，購買這種房子，一定要提前了解其它產(chǎn)權(quán)人的意愿，并要求對方提供同意出售的證據(jù)。簽訂合同的時候也需要共有產(chǎn)權(quán)人簽字，否則的話申請貸款是很難成功的。
3、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房交易是被禁止的，但是現(xiàn)實中還是有很多人因為價格原因選擇了小產(chǎn)權(quán)房。為什么銀行對購買小產(chǎn)權(quán)房者不放貸呢？小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷，房產(chǎn)的歸屬問題處理起來十分麻煩，銀行可能會面臨錢收不回來、房也無法拍賣的情況，所以干脆是不蹚這趟渾水的。
4、剩余產(chǎn)權(quán)年限較短的二手房
二手房的產(chǎn)權(quán)年限問題是一定要注意的，銀行放貸對房屋的產(chǎn)權(quán)年限也是有要求的，通常要求不能超過20年。銀行此舉也是為了控制風(fēng)險，銀行不想看到貸款還沒還完房子卻被收走了這樣的結(jié)果。所以，在買房的時候，不要只看投資價值，還要想一下是否能申請到貸款。
5、未達(dá)到上市要求的經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房的上市有特殊的要求，要購買滿五年才可以上市交易，如果想要購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的。
6、處于按揭狀態(tài)的房子
購買貸款還未還清處于按揭狀態(tài)的房子也是不好申請貸款的，因為這時候原貸款人并未取得完整產(chǎn)權(quán)，而是將產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，但這并不意味著貸款未結(jié)清的房子不能買，可以讓原貸款者提前還清房貸，取得房屋的完整產(chǎn)權(quán)，這時購房者再重新申請貸款。
三、房貸申請被拒后還能再申請嗎？
即使被拒，借款人也是可以再申請貸款的，不過要滿足一定的條件。如果借款人是因為信用不良才被拒絕貸款的，那么即使再次申請，難度也會比較大。
而且，如果借款人是在同一家銀行貸款被拒的話，那就需要等待一段時間后再申請。如果是因為資料準(zhǔn)備不齊全的話，只要借款人第二次申請貸款時，將資料準(zhǔn)備齊全，通常可以通過貸款。當(dāng)然，具體的還要結(jié)合當(dāng)下的房貸市場、政策等決定。
