一、哪些人不能申請貸款買房？
1、未成年人或者年齡過大的人
未成年人是無法申請貸款的，因為他們還沒有穩(wěn)定的收入來源與還款能力，據(jù)了解一般銀行要求借款人的年齡在22歲以上。
年齡過小沒有收入來源，過大則意味著退休，每月經(jīng)濟(jì)狀況不穩(wěn)定，所以年齡過大的人也不能在銀行申請貸款，現(xiàn)階段貸款年限加年齡大于65（男）或60（女）的人。
2、經(jīng)濟(jì)狀況不好的人
一般情況下，在申請貸款是，銀行會要求提供收入證明、存款證明等，如果你存在負(fù)債情況，或者月收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于貸款月供，銀行也是不會通過貸款的。
3、信用不良的人
銀行是否放貸給借款人，除了看收入是否穩(wěn)定外，還會看這個借款人的個人征信如何。像信用卡逾期、貸款逾期、為他人做擔(dān)保對方貸款逾期不還等情況，都會給申請人形成信用污點。不同銀行對借款人的征信要求也不一樣，具體還得問貸款銀行。
4、高危職業(yè)的人
我們都常說像公務(wù)員、世界500強(qiáng)員工以及大型國企員工是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，很受銀行的待見。這有待見的自然就有不受待見的。像銷售、酒店HEKTV等服務(wù)人員、特警、消防員等這些職業(yè)就不怎么受銀行待見，貸款成功率會低很多，甚至有的銀行壓根就不接受申請。
二、申請商業(yè)貸款的條件
1、具有購房合同或協(xié)議；
2、貸款對象為有完全民事行為能力的自然人；
3、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；
4、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；
6、貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同；
7、貸款銀行規(guī)定的其他條件。
三、申請商業(yè)貸款的準(zhǔn)備材料
1、夫妻雙方的身份證、戶口本（首頁及本人頁）、結(jié)婚證（未婚簽署單身證明，離異出示離婚證明）原件及復(fù)印件一份；
2、夫妻雙方近期六個月以上的銀行流水原件；
3、購房協(xié)議及收據(jù)的原件和復(fù)印件一份；
4、指定格式的夫妻雙方的收入證明原件（收入證明可在售樓處領(lǐng)取，需填寫工整，蓋章清晰，不填日期）；
四、提交資料時間：
自通知之日起（不含當(dāng)天）第6天到售樓處提交資料，由銀行人員現(xiàn)場核對及收取；如果提交資料時間遇周六日順延。
