一、什么情況下需要提前還公積金貸款？
當借款人想用公積金貸款買房，或房屋還在還貸過程中，借款人想要賣房，都需要先提前還清公積金貸款。
1、借款人想用公積金貸款買房
想要申請公積金貸款，必須要結清原有的公積金貸款。在北京，申請公積金貸款一般滿足3個重要條件：
1）住房公積金開戶一年以上，并連續繳存12個月；
2）仍在“繳存狀態”；
3）沒有未還清的公積金貸款和政策性貼息貸款。
2、房屋還在還貸過程中，借款人想要賣房
有貸款的房屋出售，就必須要解抵押，解抵押流程中的第一步就是提前還款。
1）提前還款
2）到貸款銀行辦理結清手續
3）到擔保公司(擔保公司未辦理完抵押登記的）
4）貸款經辦行出具解押材料
5）到不動產登記中心登記解押
3、借款人有了富余的資金
借款人有了富余的資金，不想再每月來償還貸款，所以想申請提前還款的。
二、怎么辦理提前還款？
借款人在辦理提前還款時，可以選擇提前全部還款和提前部分還款。市屬和國管在辦理提前還款時，辦理地點和辦理流程都是不一樣的。市屬公積金貸款不僅可以在貸款業務部門辦理，還可以通過12329電話辦理；國管則只能到柜臺辦理。
1、市屬公積金怎么申請提前還款？
借款人可到貸款業務部門辦理提前還款，或者直接撥打12329根據語音提示修改。
1）12329電話語音系統
按照語音提示操作，需要提供借款申請人編號和密碼。借款申請人編號是借款合同右上角的14位編碼，初始密碼為借款合同號后6位。
2）貸款業務部門柜臺
攜帶本人身份證原件和身份證復印件，簽定《借款人調整月還款額通知書》。
貸款業務部門對調整申請進行審核，核準后才能通過。
2、國管公積金怎么申請提前還款？
國管公積金提前還款只能在貸款發放行的柜臺辦理。
提前還款流程：
1）申請人持身份證和借款合同到貸款發放銀行柜臺辦理，銀行工作人員會讓借款人填寫《中央國家機關住房公積金貸款自由還款方式下月還款額度調整申請書》并提交。
2）貸款行對材料進行審核
審核通過后，銀行會向借款人開具《中央國家機關住房公積金貸款自由還款方式下月還款額度調整確認書》。
3）借款人按調整后的月還款額還款。
三、提前還款還應注意什么？
提前還款時還應注意到辦理地點、還款金額、還款時間和每期可提前還的次數等問題。
1、市屬：
1）辦理地點：
如果您以前是在城六區的管理部辦理的貸款，那么該貸款業務部門位于方莊芳城園三區18號樓的貸款中心。
如果是在遠郊區縣管理部辦理的貸款，則去遠郊管理部辦理。
2）還款金額：
2005年1月1日以前申請的貸款，想要提前償還部分住房公積金貸款的，還款的金額數必須是1萬元的整數倍。
2005年1月1日以后申請的貸款，對提前還款的金額是沒有限制的。
3）還款時間：
2015年1月1日之后辦理的公積金貸款，只需避開還款日及其前后三個工作日。
2015年1月1日之前辦理的非自由還款方式的貸款，需要避開還款日及其前后三個工作日。如果貸款發放銀行為建設銀行，需避開每月25日至月末及其前后三個工作日。
4）可調整次數：
借款人每期可到貸款部門調整一次，打電話調整兩次；均以最后一次為準。
2、國管：
1）辦理地點：
貸款發放銀行
2）還款金額：
對提前還款的金額是沒有限制的，只要比原月還款額高就可以。
3）還款時間：
合同約定的還款日兩個工作日之前。
4）可調整次數：
每期可調整一次。
注意：只有貸款在正常還款情況下，借款人才能申請辦理提前還款業務。若貸款處于逾期狀態，則須補齊逾期期間貸款本息及罰息后，才能辦理。
