一、房貸逾期有什么影響?
1、產(chǎn)生罰息，根據(jù)與銀行簽訂的貸款合同進(jìn)行罰息處罰；
2、影響個(gè)人征信，逾期嚴(yán)重者，銀行會(huì)把不良記錄錄入人民銀行征信系統(tǒng)，假如以后再想從銀行申請(qǐng)信用卡、貸款買車、投資等都比較困難了。值得注意的是，房貸逾期上征信的影響遠(yuǎn)比平時(shí)信用卡逾期嚴(yán)重得多。
3、提前收回全部房貸，逾期還款，銀行可根據(jù)貸款合同提前一次性收回全部房貸。
4、起訴，拍賣房產(chǎn)。長(zhǎng)期不還或者多次不還，銀行會(huì)起訴到法院，法院會(huì)查封你的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，強(qiáng)制一次還清所有貸款。
如果只是延遲一天還款，影響不大。及時(shí)存錢進(jìn)去，但是銀行可能不會(huì)自動(dòng)扣款，因?yàn)檫^(guò)了當(dāng)月扣款日期，建議存錢后，馬上聯(lián)系銀行客服，告訴銀行由于某種特殊原因忘記還款，現(xiàn)在可以扣款了。
二、突然還不起房貸怎么辦?
如工作變動(dòng)、家庭收入突然減少、疾病等原因，確實(shí)無(wú)法按期歸還貸款。
如果貸款人大部分已歸還，就可以考慮臨時(shí)接濟(jì)，歸還其余的貸款本息。如果不是臨時(shí)的困難，就應(yīng)該考慮采用其他辦法來(lái)解決。有哪些方法呢?
1、申請(qǐng)延期還貸
借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計(jì)劃按期歸還貸款，可向貸款銀行提出延長(zhǎng)借款期限的書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后，簽訂個(gè)人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時(shí)擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字。
借款人申請(qǐng)借款延期只限一次，原借款期限與延長(zhǎng)期限之和最長(zhǎng)不超過(guò)30年，原借款期限加上延長(zhǎng)期限達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計(jì)收。已計(jì)收的利息不再調(diào)整。
2、轉(zhuǎn)讓或出售房屋
①可以在征得銀行同意的情況下，將購(gòu)買的房屋轉(zhuǎn)讓、出售，用轉(zhuǎn)讓、出售所得的款項(xiàng)歸還貸款
②由新的購(gòu)買者與銀行訂立抵押合同，由新的購(gòu)買者繼續(xù)履行還款義務(wù)。
這雖然不是理想的方法，但比銀行通過(guò)拍賣或是訴訟來(lái)解決，要主動(dòng)得多，經(jīng)濟(jì)損失也更小。
假如有一天你突然還不起房貸了，該怎么辦?
3、拍賣房產(chǎn)
銀行拍賣你的房產(chǎn)后，只會(huì)扣留你欠銀行的款項(xiàng)部分，包括：
未嘗還本金+利息+罰息
如果還有多的將會(huì)退還給你。
小編支招：買房如何減輕還貸壓力?這幾個(gè)技巧你必須會(huì)！
注意：在上文中小編有提到提前還貸，這個(gè)其實(shí)對(duì)于某些人來(lái)說(shuō)不一定劃算!哪些人適合提前還貸，哪些不適合呢?
適合提前還房貸的4種情況：
1、剛開(kāi)始還房貸不久的人。因?yàn)槔⒅С鐾ǔ＜性谶€款初期，這點(diǎn)在選擇等額本金還款方式時(shí)特別明顯。借款人這時(shí)候提前還貸可節(jié)省利息。
2、對(duì)負(fù)債有心理負(fù)擔(dān)的人。相比于計(jì)算是否提前還貸而帶來(lái)的收益，這類朋友更愿意睡個(gè)安穩(wěn)覺(jué)，畢竟無(wú)債一身輕。
3、選擇上浮利率的貸款人。有些人在購(gòu)房時(shí)因?yàn)楦鞣N原因出現(xiàn)了利率上浮的情況。這樣子的話，提前還貸會(huì)更劃算。
4、希望二次置業(yè)或進(jìn)行其他投資而資金不夠的人。這類投資者手上有資金可以換清房貸卻又不足以去二次置業(yè)或投資其他。建議提前結(jié)清貸款，然后用此套房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)抵押消費(fèi)貸款，這樣往往能獲得更大授信額度。
不宜提前還房貸的4種情況：
1、貸款時(shí)享受到低于8.5折的利率優(yōu)惠的情況。目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照最新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。
2、選擇公積金貸款的情況。首先，公積金按揭貸款是按等額本息的方式還款;再加上公積金貸款比較難申請(qǐng)，如果用閑置資金還公積金貸款，還會(huì)出現(xiàn)家庭應(yīng)急資金不足的情況。
3、還款方式和還款時(shí)間決定。如果等額本金還款方式，還款期又過(guò)了1/3或者如多等額本息還款方式，還款期過(guò)了一半的，提前還貸意義并不大。如果不打算提前還貸，選擇等額本金的方式會(huì)比較劃算。
4、地區(qū)銀行有罰息或違約金的規(guī)定的情況。不同地區(qū)不同銀行有不同的規(guī)定，有的銀行會(huì)對(duì)提前還款者收取部分違約金。這點(diǎn)需要購(gòu)房者到貸款銀行去了解清楚，計(jì)算好提前還貸是否劃算。 另外，還貸情況還要根據(jù)通貨膨脹、通貨緊縮、貨幣政策等息息相關(guān)。因此，那些想提前還貸的朋友還是權(quán)衡利弊之后再做決定吧!
