一、什么是貸款買房?
指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。
二、貸款買房的法律風險
按揭制度對三方都有風險。
對銀行來說，其風險來源于開發(fā)商和購房人。由于開發(fā)商的欺詐、經(jīng)營不善、房屋質(zhì)量不合格、違法預售，以及購房人由于失業(yè)、意外事故等原因不能歸還貸款，都可導致銀行在按揭中的風險。
對開發(fā)商來說，由于設計、施工及材料問題導致房屋質(zhì)量低劣，或者銀行不能按時放貸，或者極個別購房者的蓄意違約，都可導致開發(fā)商的風險。
由于銀行和開發(fā)商在按揭房物買賣交易中處于強勢地位，而購房者的風險主要表現(xiàn)為：
1、開發(fā)商取得銀行劃給購房人貸款后，挪作它用，或卷款潛逃;
2、開發(fā)商首次涉足房地產(chǎn)，缺乏經(jīng)驗，經(jīng)營不善或其它原因，導致樓盤爛尾，無限期拖延交房;
3、房產(chǎn)商開發(fā)程序違法，不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證;
4、開發(fā)商在建筑工程中偷工減料，導致房屋質(zhì)量不合格;
5、沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證提前搞內(nèi)部認購，導致合同無效;
6、開發(fā)商將土地或房產(chǎn)抵押，購房者事先無法知道，知道后也無法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被執(zhí)行、拍賣，購房者都無法實現(xiàn)其對房屋的各種權(quán)利;
7、銀行違約，不能按期放貸，導致買方與賣方的合同違約，雙方解除合同。
三、貸款買房需要注意什么問題?
1、申請貸款買房要量力而行
在申請貸款買房前，借款人要對自己的經(jīng)濟實力和還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及時做出正確、客觀的預測。根據(jù)自己的收入水平，選擇適合自己申請的貸款額度。
2、提供的資料要真實、準確
申請貸款，一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明，如果你提供的資料不真實，夸大自己的收入水平，很可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到貸款申請。
同時，申請貸款時提供的住址要準確，方便你能每月按時收到銀行的還款通知單。如果你的住址發(fā)生了變動，一定要將新的聯(lián)系地址及時告知貸款銀行，以免造成一些不必要的麻煩。
3、選定最合適自己的還款方式
目前，主要的還款方式有兩種，一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金遞減還款方式。借款人要選擇適合自己的還款方式，比較準確地掌握每月還款額，有計劃地安排家庭收支。
4、每月要按時還款避免罰息
對借款人來說，每月必須保證自己的還款賬戶上有足夠的資金供銀行扣款，防止由于資金不足而違約被銀行罰息。要是有什么問題也歡迎大家來經(jīng)錢網(wǎng)咨詢。 貸款買房注意事項：
注意一、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
注意二、在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
注意三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
注意四、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
注意五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。
注意六、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。
