導讀：擁有一套屬于自己的房子，是很多女孩子夢想過的事情，也是很多男孩子想要給予心愛之人的承諾，現(xiàn)在相對于以往沒那么困難了，因為我們現(xiàn)在可以用住房公積金來申請貸款，那么住房公積金貸款的對象是哪些呢?需要什么條件呢?要準備哪些材料呢?
一、住房公積金貸款對象：
按規(guī)定連續(xù)正常繳存住房公積金，并具有完全民事行為能力的在職職工, 在購買自用住房時，可申請住房公積金貸款。
二、申請住房公積金貸款，需具備以下條件
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、有固定職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信譽良好，有償還貸款本息的能力
3、單位及個人能按時、足額繳存住房公積金(—般要求已正常繳存一年以上或其所在單位建立住房公積金制度二年以上);
4、具有不低于購、建房總價款 30%的自籌資金。
5、同意用所購的房產或受委托銀行認可的有價證券作為貸款抵押或有足夠代償能力的單位為保證人;
6、用房地產抵押的，須符合房地產抵押管理的有關規(guī)定。
7、具有購買住房合同或協(xié)議， 建造自住住房需提供城建管理部門批準建造的文明和土地使用證(均為原件)。
三、住房公積金貸款申請所需資料
1、借款人及其配偶的身份證件(居民身份證或其它有效證件);
2、借款人婚姻證明;
3、購房繳款憑證;
4、夫婦雙方收入證明;
5、合法的購房合同;
6、借款人住房公積金繳存證明;
7、借款人及配偶印章。
四、住房貸款所需費用
1、房屋評估、抵押登記工本費：每戶80元;
2、住房置業(yè)擔保服務費(一次繳付)：貸款總額×費率×貸款年限。擔保費采取分段累加計收：1-10年費率為1.2‰;11-20年費率為0.8‰;21-30年費率為0.6‰。
五、貸款額度、期限、利率
1、普通商品住房、經(jīng)濟適用住房貸款額度不超過所購買住房總價款的80%;集資建造住房(房改房)貸款額度不超過所購買住房總價款的90%;二手房貸款額度不超過所購買住房總價款的70%;有價證券質押貸款額度不超過有價證券票面金額的90%。單筆貸款額度不能超過公積金管理中心規(guī)定的最高貸款額度。
2、商品住房、經(jīng)濟適用住房、集資建造住房(房改房)最長貸款期限30年;二手房最長貸款期限20年(須在法定的房屋使用年限內)。貸款期限原則上不得超過其法定退休年齡。
3、5年以下(含5年)年利率4.05%，5年以上年利率4.59%。
