優(yōu)質(zhì)客戶買二手房可獲八成貸款。日前，這條流傳于杭城的消息，讓很多有意買房的人著實興奮了一番。據(jù)說，聽到那些活生生的實例，不少人忍不住跟自己做起了對比，衡量買房時是否能獲得銀行如此的優(yōu)待。
而此前，各大商業(yè)銀行執(zhí)行的房貸審批均是“房齡20年以內(nèi)、建筑面積在60平方米以上的二手房，最高可貸額度為評估值的七成(即首付三成)”這樣的硬杠。
兩年前，九部委出臺規(guī)定90平方米以上的住房按揭貸款全部首付3成以上之后，銀行界普遍采取的嚴(yán)格審批標(biāo)準(zhǔn)。盡管隨后銀監(jiān)會就發(fā)布通知，提出“各銀行要積極開展個人首套自住房貸款，穩(wěn)妥發(fā)展二手房貸款市場。首付款比例應(yīng)當(dāng)依據(jù)借款人還貸風(fēng)險確定，不宜一刀切。”但事實上，被銀行稱之為“定義含糊，操作起來有難度”的通知，更多被嚴(yán)格的房貸審批所取代。
不可否認，“一刀切”是銀行以前在房貸審批上采取的慣用規(guī)則。
不論什么情況都按一個規(guī)則處理，自然處理問題就簡單化了，但是卻也導(dǎo)致一些不合理的結(jié)果出現(xiàn)，畢竟面對不同的情況并非一個規(guī)則就可應(yīng)付。
所以，對優(yōu)質(zhì)客戶和保值房產(chǎn)給予獲得較為理想的貸款，其實并不是一項“特殊關(guān)照”，只能說是金融界走出了認識的誤區(qū)，開始真正回歸貸款發(fā)放“因人而異”的本質(zhì)。
另外，從銀行本身的競爭性要求來說，金融行業(yè)正在逐步走向市場化，對于以經(jīng)營存款、放款，辦理轉(zhuǎn)賬結(jié)算為主要業(yè)務(wù)商業(yè)銀行來說，盈利是其主要的經(jīng)營目標(biāo)，追求最大利潤的同時，掌握更多客戶資源也就顯得尤為重要。既然是被眾多標(biāo)準(zhǔn)界定為優(yōu)質(zhì)客戶，以及可參考要素下歸類的保值房產(chǎn)，那么，銀行的網(wǎng)開一面，實質(zhì)也是市場競爭下的主動性應(yīng)對策略。
不管從那種角度來看，“一刀切”的做法都過于武斷和粗暴，也有失公平，而區(qū)別對待的貸款審批政策，無疑更具人性化和市場化操作意識。
