個人住房商業(yè)貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式。
還款方式有以下幾種:
①到期一次還本付息法。這種方法只適用于期限在一年之內(nèi)的貸款。
②等額本金還款法。這種方法的第一個月還款額最高，以后逐月減少。
③等額本息還款法。是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相同。
④等比遞增還款法。是把還款期限劃分為若干時間段，在每個時間段內(nèi)月還款額相同，但下一個時間段比上一個時間段的還款額按一個固定比例遞增。
⑤等額遞增還款法。與第4種方法基本相同，只是把固定比例改為固定數(shù)額。
一般來說，第②種、第③種方法適宜于收入穩(wěn)定的成熟家庭，第④、⑤種方法適宜于收入處于上升階段的成長型家庭。總之，貸款人應(yīng)主要根
