購買豪宅貸款卻批不下來，最終導(dǎo)致合同擱淺。誰來承擔(dān)責(zé)任？買方能否獲得高達(dá)58萬元的違約金？日前，番禺區(qū)法院審理認(rèn)為，由于合同中對有關(guān)貸款事項(xiàng)及責(zé)任人沒有明確約定，故責(zé)任不再任何一方，賣方不需支付違約金。
業(yè)內(nèi)人士提醒到，此類糾紛并不少見，提醒購房者在簽定合同時(shí)不要僅按照中介提供的合同文本，而要將可能出現(xiàn)的貸款風(fēng)險(xiǎn)等等都予以詳細(xì)約定才能避免類似的糾紛。
買房受阻索58萬違約金
2009年6月21日，張某（買方）與陳某（賣方）及中介三方簽定了購房合同。合同約定，陳某出售一棟位于番禺大石鎮(zhèn)建筑面積為294平方米的豪宅，成交價(jià)為580余萬元，付款方式為買方支付30萬元購房定金，首期樓款250萬元于交易過戶當(dāng)天或者之前付清，按揭貸款由貸款銀行直接撥入賣方銀行賬戶。合同中還約定，如果賣方不能履行合同售樓，買方有權(quán)解除合同，賣方需支付總樓價(jià)10%的違約金。
合
同簽定后，張某依約交了定金，6月26日又交了8000元的按揭費(fèi)用，張某申請銀行按揭貸款卻受阻。據(jù)賣方陳某說，銀行工作人員在電話中稱所交易房屋存在違建，因此貸款不被批準(zhǔn)。7月27日，陳某明確表示不愿意出售房屋，并于7月28日將30萬定金退還給了張某。
“我孩子今年要上小學(xué)，考慮到就近上學(xué)，我在2009年7月3日到附近學(xué)校給小孩報(bào)了名，交了13300元。按合同約定，賣方未能如期履約，應(yīng)支付總樓價(jià)10%的違約金，即58萬多元。”
違約金訴求未獲法院支持
法院審理認(rèn)為，有關(guān)違建不能過戶情況，證據(jù)不足。事實(shí)上，該房屋已經(jīng)于本案訴訟期間過戶至案外人，由此可見，涉訟房屋存在的違建并不影響房屋的交易過戶。
在合同的履行過程中，由于該房屋還處于抵押狀態(tài)，而原告張某簽合時(shí)選擇銀行按揭付款方式，即必須取得銀行的同意貸款文件，但雙方簽訂的合同對辦理同意貸款文件及涂銷抵押登記的履行義務(wù)人、履行時(shí)間均沒有進(jìn)行具體約定，雙方也不能達(dá)成一致，因此該合同不能繼續(xù)履行的原因不能歸責(zé)于原告、被告的任一方，因而不能適用有關(guān)違約金的規(guī)定。
購買豪宅貸款卻批不下來，最終導(dǎo)致合同擱淺。誰來承擔(dān)責(zé)任？買方能否獲得高達(dá)58萬元的違約金？日前，番禺區(qū)法院審理認(rèn)為，由于合同中對有關(guān)貸款事項(xiàng)及責(zé)任人沒有明確約定，故責(zé)任不再任何一方，賣方不需支付違約金。
業(yè)內(nèi)人士提醒到，此類糾紛并不少見，提醒購房者在簽定合同時(shí)不要僅按照中介提供的合同文本，而要將可能出現(xiàn)的貸款風(fēng)險(xiǎn)等等都予以詳細(xì)約定才能避免類似的糾紛。
買房受阻索58萬違約金
2009年6月21日，張某（買方）與陳某（賣方）及中介三方簽定了購房合同。合同約定，陳某出售一棟位于番禺大石鎮(zhèn)建筑面積為294平方米的豪宅，成交價(jià)為580余萬元，付款方式為買方支付30萬元購房定金，首期樓款250萬元于交易過戶當(dāng)天或者之前付清，按揭貸款由貸款銀行直接撥入賣方銀行賬戶。合同中還約定，如果賣方不能履行合同售樓，買方有權(quán)解除合同，賣方需支付總樓價(jià)10%的違約金。
合
同簽定后，張某依約交了定金，6月26日又交了8000元的按揭費(fèi)用，張某申請銀行按揭貸款卻受阻。據(jù)賣方陳某說，銀行工作人員在電話中稱所交易房屋存在違建，因此貸款不被批準(zhǔn)。7月27日，陳某明確表示不愿意出售房屋，并于7月28日將30萬定金退還給了張某。
