轉(zhuǎn)按揭：
是指房產(chǎn)賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購(gòu)買且尚未還清的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方時(shí)，由于銀行向買方發(fā)放貸款，用于償還原按揭/抵押貸款，贖出房產(chǎn)證，以便辦理過(guò)戶，并由買方來(lái)償還現(xiàn)按揭/抵押貸款的業(yè)務(wù)。也就是說(shuō),仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
買方：
1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證原件；
2、買賣雙方簽訂的買賣合同原件（2份）；
3、夫妻雙方的收入證明（含營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件加蓋公章,且經(jīng)年檢）；
4、借款人提供學(xué)歷證明(大專或大專以上)；
5、如離異需提供離婚證；
6、如喪偶需提供喪偶證明；
7、外地人購(gòu)房需提供暫住證原件。
賣方：
1、夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證；
2、共有人同意出售證明；
3、賣方的按揭合同、所售房產(chǎn)的房產(chǎn)證（原按揭銀行已收押的提供完整的復(fù)印件）；
4、賣方原貸款銀行的還款明細(xì)；
注：無(wú)產(chǎn)權(quán)共有人的提供相應(yīng)證明材料；外地人提供暫住證。
注意事項(xiàng)：
1、貸款年限：普通住宅不超過(guò)30年；公寓、別墅不超過(guò)10年。
注：房齡 + 貸款年限 ≤ 35年 （注：房齡不超過(guò)25年）
2、年齡：貸款人年齡 + 貸款年限 ≤ 65年（男女不限）。
3、貸款額度：普通住宅（城八區(qū)）、通州縣城內(nèi)、大興、昌平不超過(guò)70%;公寓、別墅不超過(guò)60%（如房齡超過(guò)5年貸款額度則不超過(guò)50%）。
4、貸款利率：普通住宅按同期個(gè)人購(gòu)房貸款利率執(zhí)行。
5、還款方式為月還款（等額本息還款法和等額本金還款法任選一種）。
6、簽署所有文件必須使用黑色的簽字筆或鋼筆。
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