9月27日，北京人民銀行、銀監會發布了《關于加強商業性房地產信貸管理通知》。《通知》規定貸款購買第二套住房首付比例不得低于40%，利率不得低于銀行公布的同期基準利率的1.1倍。
同時，《通知》對貸款購買首套住房政策也做出了詳細的規定：對購買首套自住房且建筑面積在90平米以下的，貸款首付比例不得低于20%，自住購房90平米以上的首付比例不得低于30%，借款人償還貸款的月支出不得高于月收入的50%。
貸款購買首套自住房門檻提高、小戶型將面臨緊缺
我愛我家業內人士認為，從以上政策中我們看到，雖然購買首套自住房首付比例總體較低。但同時，政府對購房面積又有了明確的限制，以90平米為參照，面積越大，房貸首付比例也就越大。國家政策調控意在提倡購買首套購房的小面積化，以此來緩解日益增加的購房壓力。
在目前北京市房地產市場中，中小戶型已經成為市場最搶手的“主流產品”。面對房價過高、漲幅過快的現實，很多人都從新拿捏自己手中的“算盤”，不得不將購買大戶型的目標降至適用的小戶型，北京市中小戶型房源已經開始出現緊缺現象。本次政策的調整中明確房貸首付比例將以戶型面積為參照，這條規定從一定角度上加大了北京市小戶型的需求，供不應求壓力將日益嚴重。
另外，《通知》中提到借款人還貸的月之處不得高于月收入的50%。這條規定的出臺給也給一些收入并不是非常高的購房人帶來一些“束縛”，這就意味著想“傾囊”買套大房子、做個職業房奴也是有限制的。短時期內房價不會降，購房人想要貸款購房就必須選擇中小戶型房來達到“收支平衡”。小戶型市場需求增大，房源將面臨嚴重緊缺。
貸款購房需要合理規劃、二手房中小戶型可首選作為過度
我愛我家業內人士稱：就北京市目前供需實際情況來看，小戶型在短時間內是不可能得到有效的緩解。那么選擇將二手房作為首套房來過度無疑是一個很合理的選擇。
首先，與一手房相比，二手房具有強大的地理優勢。北京市的二手房大多分布在城市中心成熟區域，無論是交通狀況、商圈分布以及相關配套都非常為成熟。
其次，雖然北京市整體房價偏高，但是二手房總體價格趨于合理，與一手房價相比較低，非常適合那些資金不夠雄厚的首次購房置業人群。
另外，北京市二手房存量相當大，目前北京市的存量房在500萬套左右，房源十分充足。有專家預測，到2010年，二手房將成為樓市的主要供應。
隨著社會不但發展，人們的購房理念也發生了許多變化，在房價普遍長高的情況下，買一套價格相對較低的小戶型作為購房規劃的過度是非常合理的生活方式。
