今年，我國房地產業盡管遭受宏觀調控的重大影響，但與之形成鮮明的是，個人住房貸款市場卻并未受打擊，商業銀行反而大打創新牌，房貸新品層出不窮：固定利率房貸、雙周供、接力貸款、隨借隨還等層出不窮。但是，市民面對眼花繚亂的房貸產品，該如何選擇卻成了難題
因此，記者咨詢了銀行投資人士后，對市場上這些房貸新品進行分類介紹，讓不同需求的市民選擇最劃算、最心水的房貸按揭方式。
1。固定利率房貸：規避利率上行風險
適合人群：對利率未來預期處于上漲周期的客戶，不妨選擇固定利率房貸，可以規避利率上漲帶來的風險。
政策解讀：固定利率房貸不會“隨行就市”，就是在貸款合同簽訂時，即設定好固定的利率，不論貸款期內利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息。
舉例：以貸款50萬元期限10年的房貸為例，從辦理按揭后的第二年開始，如果央行每年加息0.27個百分點，浮動利率第10年的利息就為7.245%，而固定利率就算定為6.12%，10年下來，實行固定利率可節省31300元。
專家提醒：固定利率有利有弊。由于固定利率將高于現行利率，對于打算提前還貸的人來說，選擇固定利率貸款是不劃算的。另外，固定利率貸款并不適合所有的買房人，市民如果選用這一方式，一定要對未來的市場利率走勢作出正確的判斷。如果您的判斷背離了市場，可能會因此支付更多的貸款利息。
銀行選擇：光大銀行、招商銀行、建設銀行
