貸款沒有還清房子能買嗎
房產(chǎn)尚未還清銀行貸款就要出售的情況，在現(xiàn)實(shí)生活越來越常見，這種做法并不違反我國的強(qiáng)制性法律規(guī)定，這類房屋一般是是可以購買的，但需要具體分清情況，而且購房手續(xù)比常規(guī)購房手續(xù)要復(fù)雜的多。
貸款沒還清的房大致可分兩種，一種是已經(jīng)辦完產(chǎn)權(quán)證，即已經(jīng)領(lǐng)取房產(chǎn)證，但可能在銀行，也可能在房主手里；另一種是產(chǎn)權(quán)證尚在辦理之中，沒有領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
第一種，即辦完產(chǎn)權(quán)證的房，具備二次上市的條件，但需要還清銀行貸款并注銷抵押登記。
第二種情況，即沒有辦完產(chǎn)權(quán)證的房，尚不具備二次上市交易的條件，如果購買就必須等獲得房產(chǎn)取證之后才能辦理過戶手續(xù)。
在購買貸款沒還清的房屋時(shí)，必須先償還銀行貸款，所以存在一個(gè)誰來出這筆錢的問題，糾紛常常由此而出。此外還需要辦理注銷抵押登記，也會(huì)耗費(fèi)一些時(shí)間。總之貸款沒還清的房，只要辦完房產(chǎn)證，就可以買，但實(shí)際操作手續(xù)要比常規(guī)購房復(fù)雜許多，需要特別小心。
