樓市淡季，一般置業(yè)者都會選擇持幣觀望，以觀市場進一步變化。但業(yè)內人士提醒，房價走勢難以預測。而目前購房者比較少，房源相對充足，與旺季多家搶一套房源相比，淡季購房有較好的選擇和議價空間，因此是很好的置業(yè)時機。此外，“淡季容易創(chuàng)造一個對買方有利的市場，購房者有足夠的條件選到物美價廉的好房子。”島城知名房產分析人士龍江說。
淡季買房不再靠“搶”
2009年七八月份以后，有過買房經歷的市民都知道，那時買房基本靠“搶”。“中介剛公布一套好房源，半天工夫就沒了，還沒來得及跟家人商量，就會被人搶走。”市民田露說，她是去年10月份買的房子，買房過程就跟買白菜一樣簡單。“先跟中介打好了招呼，有了房源后基本上沒花時間考慮，就匆匆買下了。”田露說。
太平洋房屋不動產總經理林憲周說，一般來說，每年從11月份開始到次年的2月份，都是二手房的交易淡季。很多待出售的房屋通常都不會快速成交，房源出售期較長。“由于春節(jié)臨近，有許多急于套現的業(yè)主，大量釋放房源，而購房者在年前出于觀望心理，通常會放慢選房的步伐，二手房市場會出現供多求少的現象。”林憲周說，2009年下半年選房是多選一，你不要自然有別人要，但如今春節(jié)前房源量未減，購房者的挑選余地加大了，可以從多套房源中選擇心儀的房子。
重新有了議價空間
2009年年底沒有“搶”到房子的市民梁先生近日發(fā)現，在看房時房主盡管仍然標明不降價 ，但態(tài)度卻松動了不少。“前天我在浮山后附近看的一套房子標價 89萬元，跟去年相差不大，但賣家明確表示愿意承擔稅費和過戶費，這在以前幾乎是不可能的。”梁先生說。
大為置業(yè)有限公司總經理魏鑒剛說，淡季買房，價格通常會較公道。“淡季二手房產的價格通常都較為平穩(wěn)，不會因為業(yè)主之間的互相攀比以及與同地區(qū)新盤價格的攀比而出現盲目虛高的假象。這個時候的二手房產價格水分含量很低 ，買家不會在這方面吃虧。”魏鑒剛說。
新年貸款政策好
島城著名房產分析人士龍江說，購房者在年底淡季買房，往往還具有一定的資金優(yōu)勢。“多數企業(yè)都會在年終時給員工發(fā)放一筆可觀的年終獎，不僅能為兌現自己的買房夢增加資金實力，購房作為中國人生活中最重要的部分，能夠在春節(jié)前完成這個心愿是開始全新一年的美好預示。”龍江說，年底淡季買房，還有一個好處是每年一月份，大多銀行在這時都計劃了新的放貸額度，并開始了新一輪的個人房貸業(yè)務比拼，購房者此時向銀行申請購房貸款容易獲得通過，并且拿到貸款的時間也會大大縮短。
冬季能更好地檢驗質量
太平洋房屋不動產總經理林憲周說，淡季淘二手房可以更好地判斷房屋的質量。“冬季是檢驗房屋質量好壞的良好時機，這一點對于想購買二手房的置業(yè)者來說尤其重要。冬季比其他任何季節(jié)都更容易全面了解房屋的室內狀況。比如暖氣熱不熱、煤氣壓力和電壓怎樣、水管是否老化結冰等。在這一時段購房，可大大減少驗房難度。”林憲周說，冬季驗房通常也有很多竅門。比如看采光，在一個天氣晴朗的早晨，看看選的房子幾點能照進太陽光。如果一大清早就陽光明媚，那么就不用擔心了，因為冬季能進光，別的季節(jié)就更能進光了。“夏秋季節(jié)枝繁葉茂，很多小區(qū)環(huán)境上的瑕疵能夠通過綠草等景觀掩蓋起來，而到了冬季，綠色轉枯，購房人可以更加明晰地發(fā)現環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。”林憲周說。
樓市淡季，一般置業(yè)者都會選擇持幣觀望，以觀市場進一步變化。但業(yè)內人士提醒，房價走勢難以預測。而目前購房者比較少，房源相對充足，與旺季多家搶一套房源相比，淡季購房有較好的選擇和議價空間，因此是很好的置業(yè)時機。此外，“淡季容易創(chuàng)造一個對買方有利的市場，購房者有足夠的條件選到物美價廉的好房子。”島城知名房產分析人士龍江說。
淡季買房不再靠“搶”
2009年七八月份以后，有過買房經歷的市民都知道，那時買房基本靠“搶”。“中介剛公布一套好房源，半天工夫就沒了，還沒來得及跟家人商量，就會被人搶走。”市民田露說，她是去年10月份買的房子，買房過程就跟買白菜一樣簡單。“先跟中介打好了招呼，有了房源后基本上沒花時間考慮，就匆匆買下了。”田露說。
太平洋房屋不動產總經理林憲周說，一般來說，每年從11月份開始到次年的2月份，都是二手房的交易淡季。很多待出售的房屋通常都不會快速成交，房源出售期較長。“由于春節(jié)臨近，有許多急于套現的業(yè)主，大量釋放房源，而購房者在年前出于觀望心理，通常會放慢選房的步伐，二手房市場會出現供多求少的現象。”林憲周說，2009年下半年選房是多選一，你不要自然有別人要，但如今春節(jié)前房源量未減，購房者的挑選余地加大了，可以從多套房源中選擇心儀的房子。
重新有了議價空間
2009年年底沒有“搶”到房子的市民梁先生近日發(fā)現，在看房時房主盡管仍然標明不降價 ，但態(tài)度卻松動了不少。“前天我在浮山后附近看的一套房子標價 89萬元，跟去年相差不大，但賣家明確表示愿意承擔稅費和過戶費，這在以前幾乎是不可能的。”梁先生說。
