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房源"一選多"貸款易申請 年前淡季正是買房時
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,043 ℃

  樓市淡季,一般置業(yè)者都會選擇持幣觀望,以觀市場進一步變化。但業(yè)內人士提醒,房價走勢難以預測。而目前購房者比較少,房源相對充足,與旺季多家搶一套房源相比,淡季購房有較好的選擇和議價空間,因此是很好的置業(yè)時機。此外,“淡季容易創(chuàng)造一個對買方有利的市場,購房者有足夠的條件選到物美價廉的好房子。”島城知名房產分析人士龍江說。
  

  淡季買房不再靠“搶”

  
  2009年七八月份以后,有過買房經歷的市民都知道,那時買房基本靠“搶”。“中介剛公布一套好房源,半天工夫就沒了,還沒來得及跟家人商量,就會被人搶走。”市民田露說,她是去年10月份買的房子,買房過程就跟買白菜一樣簡單。“先跟中介打好了招呼,有了房源后基本上沒花時間考慮,就匆匆買下了。”田露說。

  
  太平洋房屋不動產總經理林憲周說,一般來說,每年從11月份開始到次年的2月份,都是二手房的交易淡季。很多待出售的房屋通常都不會快速成交,房源出售期較長。“由于春節(jié)臨近,有許多急于套現的業(yè)主,大量釋放房源,而購房者在年前出于觀望心理,通常會放慢選房的步伐,二手房市場會出現供多求少的現象。”林憲周說,2009年下半年選房是多選一,你不要自然有別人要,但如今春節(jié)前房源量未減,購房者的挑選余地加大了,可以從多套房源中選擇心儀的房子。

  
  重新有了議價空間

  
  2009年年底沒有“搶”到房子的市民梁先生近日發(fā)現,在看房時房主盡管仍然標明不降價 ,但態(tài)度卻松動了不少。“前天我在浮山后附近看的一套房子標價 89萬元,跟去年相差不大,但賣家明確表示愿意承擔稅費和過戶費,這在以前幾乎是不可能的。”梁先生說。

  

  大為置業(yè)有限公司總經理魏鑒剛說,淡季買房,價格通常會較公道。“淡季二手房產的價格通常都較為平穩(wěn),不會因為業(yè)主之間的互相攀比以及與同地區(qū)新盤價格的攀比而出現盲目虛高的假象。這個時候的二手房產價格水分含量很低 ,買家不會在這方面吃虧。”魏鑒剛說。

  
  新年貸款政策好

  
  島城著名房產分析人士龍江說,購房者在年底淡季買房,往往還具有一定的資金優(yōu)勢。“多數企業(yè)都會在年終時給員工發(fā)放一筆可觀的年終獎,不僅能為兌現自己的買房夢增加資金實力,購房作為中國人生活中最重要的部分,能夠在春節(jié)前完成這個心愿是開始全新一年的美好預示。”龍江說,年底淡季買房,還有一個好處是每年一月份,大多銀行在這時都計劃了新的放貸額度,并開始了新一輪的個人房貸業(yè)務比拼,購房者此時向銀行申請購房貸款容易獲得通過,并且拿到貸款的時間也會大大縮短。

  
  冬季能更好地檢驗質量

  
  太平洋房屋不動產總經理林憲周說,淡季淘二手房可以更好地判斷房屋的質量。“冬季是檢驗房屋質量好壞的良好時機,這一點對于想購買二手房的置業(yè)者來說尤其重要。冬季比其他任何季節(jié)都更容易全面了解房屋的室內狀況。比如暖氣熱不熱、煤氣壓力和電壓怎樣、水管是否老化結冰等。在這一時段購房,可大大減少驗房難度。”林憲周說,冬季驗房通常也有很多竅門。比如看采光,在一個天氣晴朗的早晨,看看選的房子幾點能照進太陽光。如果一大清早就陽光明媚,那么就不用擔心了,因為冬季能進光,別的季節(jié)就更能進光了。“夏秋季節(jié)枝繁葉茂,很多小區(qū)環(huán)境上的瑕疵能夠通過綠草等景觀掩蓋起來,而到了冬季,綠色轉枯,購房人可以更加明晰地發(fā)現環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。”林憲周說。

  樓市淡季,一般置業(yè)者都會選擇持幣觀望,以觀市場進一步變化。但業(yè)內人士提醒,房價走勢難以預測。而目前購房者比較少,房源相對充足,與旺季多家搶一套房源相比,淡季購房有較好的選擇和議價空間,因此是很好的置業(yè)時機。此外,“淡季容易創(chuàng)造一個對買方有利的市場,購房者有足夠的條件選到物美價廉的好房子。”島城知名房產分析人士龍江說。
  

  淡季買房不再靠“搶”

  
  2009年七八月份以后,有過買房經歷的市民都知道,那時買房基本靠“搶”。“中介剛公布一套好房源,半天工夫就沒了,還沒來得及跟家人商量,就會被人搶走。”市民田露說,她是去年10月份買的房子,買房過程就跟買白菜一樣簡單。“先跟中介打好了招呼,有了房源后基本上沒花時間考慮,就匆匆買下了。”田露說。

  
  太平洋房屋不動產總經理林憲周說,一般來說,每年從11月份開始到次年的2月份,都是二手房的交易淡季。很多待出售的房屋通常都不會快速成交,房源出售期較長。“由于春節(jié)臨近,有許多急于套現的業(yè)主,大量釋放房源,而購房者在年前出于觀望心理,通常會放慢選房的步伐,二手房市場會出現供多求少的現象。”林憲周說,2009年下半年選房是多選一,你不要自然有別人要,但如今春節(jié)前房源量未減,購房者的挑選余地加大了,可以從多套房源中選擇心儀的房子。

  
  重新有了議價空間

  
  2009年年底沒有“搶”到房子的市民梁先生近日發(fā)現,在看房時房主盡管仍然標明不降價 ,但態(tài)度卻松動了不少。“前天我在浮山后附近看的一套房子標價 89萬元,跟去年相差不大,但賣家明確表示愿意承擔稅費和過戶費,這在以前幾乎是不可能的。”梁先生說。

  

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