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購房支招:等額本金貸款 還是等額本息貸款?
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:995 ℃

  在貸款購房的消費者中,似乎大多數購房者都認為,等額本金貸款要遠遠優于等額本息貸款,但細細算來,并不是這樣。

  如果我們以申請銀行個人住房貸款50萬元,期限30年為例,等額本息還款法從第一次到最后一次還款額均為2841.46元,而等額本金還款法第一次還款額為3683.89元,最后一次還款額為1395.26元。

  這也就是說,“等額本息法”還款壓力均衡,而“等額本金法”還款初期壓力較重,以后隨著還款次數的增多,壓力逐漸降低。

  如果單純從利息總數上比較,仍拿上面的例子來說,等額本息還款法的還款總金額是1022925.6元,利息為522925.6元;而等額本金還款法的還款總金額是914246.6元,利息為414246.6元。

  雖然,前者比后者的利息高出10多萬元,但是前者由于每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據收入情況確定還貸能力。

  一般說來,等額本息還款法比較適合年輕人,他們開始收入不多,而起初的還貸負擔也相對較輕;等額本金還款法比較適合中老年人,他們有一定積蓄,可以先承擔重一些的還款壓力。

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