上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月10日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個(gè)人微信號
留言咨詢






    個(gè)人住房貸款常識
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:978 ℃

      本文介紹全面的個(gè)人住房貸款常識。包括貸款條件、擔(dān)保方式、抵押方式;個(gè)人住房貸款的程序、利率、還款方式以及變更注銷等內(nèi)容。

      個(gè)人住房貸款是何種貸款?

      個(gè)人住房貸款是指建設(shè)銀行向購買自用住房的城鎮(zhèn)居民發(fā)放的貸款。

      哪些人具備貸款條件?

      一、 有合法的居留身份;二、 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;三、 有按期償還貸款本息的能力;四、 有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押、或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;五、 有購買住房的合同或協(xié)議;六、 提出借款申請時(shí),在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金的30%的存款;若已做購房預(yù)付款支付給售房單位的,則需要提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件。七、 貸款行規(guī)定的其他條件。

      什么情況下借款人須購買保險(xiǎn)?

      當(dāng)借款人以抵押方式申請個(gè)人住房貸款時(shí),須購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),可由貸款銀行代辦保險(xiǎn)手續(xù)。財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)保費(fèi)計(jì)算:保險(xiǎn)費(fèi)=保險(xiǎn)費(fèi)×千分之8×保險(xiǎn)期限。

      個(gè)人住房貸款擔(dān)保方式有哪些?

      個(gè)人住房貸款實(shí)行抵押貸款,質(zhì)押貸款、保證貸款和保證加抵押貸款四種方式。

      什么是抵押貸款方式?

      抵押貸款方式指貸款行以借款人或者第三人提供的符合規(guī)定條件的房產(chǎn)作為抵押作而向借款人發(fā)放貸款的方式。

      什么是質(zhì)押貸款方式?

      質(zhì)押貸款方式指借款人或者第三人將憑證式國庫券、國家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、AAA級企業(yè)債券、建設(shè)銀行存單等有價(jià)證券交由貸款行占有,貸款行以上述權(quán)利憑證作為貸款的擔(dān)保而向借款人發(fā)放貸款的方式。

      什么是保證貸款方式?

      保證貸款方式指貸款行以借款人提供的具有代為清償能力的企業(yè)法人單位或第三方自然人作為保證人而向其發(fā)放貸款的方式。包括:1. 售房單位回購保證貸款方式;2. 房地產(chǎn)開發(fā)公司全額全程保證貸款方式;3. 企業(yè)法人的全額全程保證貸款方式;4. 個(gè)人全額全程保證貸款方式。

      什么是保證加抵押貸款方式?

      保證加抵押貸款方式指貸款行以借款人尚未辦理抵押登記的房產(chǎn)作為個(gè)人住房貸款抵押物的同時(shí),要求借款人提供符合規(guī)定條件的保證人作為貸款的擔(dān)保而發(fā)放貸款的方式。具體分為三種:1. 房地產(chǎn)開發(fā)公司的全額、階段性保證貸款方式;2. 保險(xiǎn)公司的全額全程保證貸款方式。3. 擔(dān)保公司的全額全程保證貸款方式。

      個(gè)人住房貸款的額度、期限和利率是多少?

      一、 貸款額度最高為擬購買住房費(fèi)用總額的70%;二、 貸款期限最長為20年;三、 個(gè)人住房貸款利率按法定利率(不含浮動)減檔執(zhí)行。即貸款期限為1年期以下(含1年)的,執(zhí)行半年以下(含半年)法定貸款利率;期限為1至3年(含3年)的,執(zhí)行6個(gè)月至1年期(含1年)法定貸款利率;期限為3至5年(含5年)的,執(zhí)行1至3年(含3年)法定貸款利率;期限為5至10年(含10年)的,執(zhí)行3至5年(含5年)法定貸款利率;期限為10年以上的,在3至5年(含5年)法定貸款利率基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮,上浮幅度最高不得超過5%。

      如何辦理個(gè)人住房貸款手續(xù)?

      一、 申請借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與建行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商處填寫借款申請表,并提供以下材料:1. 本人戶口本、身份證或其他有效居留證件;2. 職業(yè)和收入證明;3. 購房合同或意向書等有關(guān)證明材料;4. 建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其他材料;二、 調(diào)查建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或建設(shè)銀行委托的律師事務(wù)所(或公證處)對借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查。三、 審批建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對借款人的申請進(jìn)行審批。四、 借款人開戶、領(lǐng)儲蓄卡并簽訂借款合同。五、 辦理抵押、擔(dān)保、質(zhì)押和保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。六、 借款合同生效,資金劃入開發(fā)商帳戶。

      借款人如何償還銀行貸款?

      借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。借款人可選擇計(jì)算機(jī)自動扣劃或到貸款銀行聯(lián)網(wǎng)儲蓄所還款兩種方式,按月還貸款本金和利息。如借款人采用計(jì)算機(jī)自動扣劃方式償還貸款本金和利息,應(yīng)在與貸款銀行簽訂《借款合同》的同時(shí),與貸款銀行簽訂《個(gè)人住房貸款月均還款委托扣劃協(xié)議》,并指定用于還款的建行儲蓄卡(或信用卡)的卡號,保證每月在扣款日開始之前將不低于其月均還款額的款項(xiàng)存在其指定的扣款帳戶內(nèi)。如借款人逾期還款或存款不足月均還款額自動扣劃不成功的,須由借款人到貸款經(jīng)辦行會計(jì)柜臺辦理還款。借款人可提前償還全部貸款本息,已計(jì)收的貸款利息不做調(diào)整。在還款期限內(nèi),借款人未按合同約定的時(shí)間償還貸款本息的,在接到貸款經(jīng)辦行發(fā)出的催交通知書后,必須立即補(bǔ)付欠交的貸款本息及逾期罰息。逾期罰息,以逾期額為基數(shù),每逾期一天,計(jì)收萬分之三。

      遇特殊情況,借款合同如何變更或終止?

      一、 借款合同需要變更的,必須經(jīng)貸款經(jīng)辦行、借款人及有關(guān)各方協(xié)商同意,并依法簽訂變更合同。二、 借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力,其財(cái)產(chǎn)繼承人、監(jiān)護(hù)人或受遺贈人繼續(xù)履行借款人所簽訂的借款合同的,應(yīng)簽訂新的借款合同并辦理有關(guān)手續(xù)。三、 借款人按合同規(guī)定償還全部貸款本息后,抵押物或質(zhì)押物返還抵押人或出質(zhì)人,借款合同終止。

    本文對我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關(guān)文章:
    滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 空气消毒机厂家-医用空气消毒机-医用空气净化器-山东佳境医疗 | 人民交通网-人民交通杂志官网 | 丝杆升降机-蜗轮丝杆升降机-电动推杆-德州市金宇机械有限公司 | 一站式管材,型材,板材,焊接加工等工程材料批发商-佛山市佛孟钢铁有限公司 | 雷达液位计_耐磨热电偶_蒸汽_柴油,汽油_天然气流量计_巴歇尔槽_一体化温度变送器-江苏翔腾仪表有限公司 | 河南郑州纯净水设备_厂家_价格_河南江宇环保科技有限公司水处理设备工厂 | 景德镇古窑民俗博览区-国家AAAAA级旅游景区_全国旅游标准化示范景区_国家文化产业示范基地_国家级非物质文化遗产生产性保护示范基地--官方网站 | 气体灭火安装,气体灭火系统安装,七氟丙烷灭火系统安装,消防气体灭火控制系统 | 水硬度在线分析仪-氟离子|悬浮固体浓度分析仪-ldo分析仪-上海植茂 | 铅板-济南鑫玉防辐射材料有限公司 | 碳化硅脱硫喷嘴,碳化硅烧嘴套,碳化硅耐磨衬套-潍坊致达特种陶瓷有限公司 | 种植槽系统,移动苗床,多层种植货架,潮汐苗床,物流苗床,潮汐面板,立体旋转育秧床,河北博超温室设备有限公司 | 连续式回转炉_间歇式回转炉_燃气式回转炉_电加热回转炉-长兴博达机械配件有限公司 | 河南电梯公司_郑州电梯公司_河南家用别墅电梯厂家-郑州嘉祥机电设备公司 | 激光焊接不锈钢翅片管,不锈钢翅片管,激光焊接复合翅片管,南通拓帆换热设备有限公司 | 水热反应釜厂家_水热反应釜价格_水热合成反应釜批发-仪贝尔仪器 - 水热釜,水热反应釜,水热反应釜厂家,水热反应釜价格,水热反应釜型号,水热反应釜内衬,水热反应釜25ml,水热反应釜50ml,水热反应釜100ml,水热合成反应釜 | 螺旋输送机_无轴螺旋输送机_绞龙螺旋输送机- 河北品丞环保机械有限公司 | 绍兴凯渥人力资源有限公司-劳务派遣,劳务分包,代办公司注册 | 塑料胶水|PVC胶水|PP胶水|橡胶胶水|强力胶水|透明胶水|胶粘剂|粘合剂|UV胶-聚力胶水厂家 | 三相干式变压器|三相隔离变压器|上海盖能电气有限公司官方网站|上海干式变压器生产厂家 | 矿用精确定位系统,井下4G无线通讯系统,工作面集控系统,皮带保护系统-山东新云鹏电气有限公司 | 内蒙古碧云食品有限公司 | 济南塑料袋,食品包装袋,复合塑料袋,方便袋-济南精美塑料包装厂 | 全自动烫金机-全自动移印机-全自动丝印机-全自动平面机-东莞联昌实业供应各种丝印机和移印机 | 上海先顶仪器设备有限公司-国产氮气发生器-进口氮气发生器 | 净水器厂家_杭州净水器厂家_杭州拥政科技有限公司 | 上海叶拓科技有限公司 | 石家庄LED显示屏|石家庄显示屏|河北显示屏升级改造|石家庄科航光电科技有限公司_石家庄科航光电科技有限公司 | 济南塑料袋,食品包装袋,复合塑料袋,方便袋-济南精美塑料包装厂 | 乐贝贝童装批发网-外贸童装批发厂家直销|网上品牌童装批发市场|儿童服装批发首选 | 中国信息协会教育培训平台| 山西配电柜,高低压成套柜,太原高低压柜,山西开关柜,箱变壳体_山西雷隆电柜电气设备有限公司 | 天津印刷_天津印刷厂_天津印刷公司_天津包装盒厂家_天津包装盒印刷厂_七层共挤膜厂家_彩色印刷_画册印刷_礼品盒定做 _七层共挤膜_食品真空袋-欢迎访问嘉联包装官网! | 泰安德兴元机械设备有限公司|网站首页 | 远东齿轮泵|高粘度齿轮泵|三螺杆油泵|沥青保温泵|高粘度稠油泵-远东泵业官网 | 宁波华路德|交通信号灯|交通信号机|太阳能信号灯|交通警示灯|交通信号灯厂家 | 清河县隆鑫密封件有限公司,汽车用密封条,配电箱柜、集装箱密封胶条,建筑门窗、家具用密封条,无毒环保医用密封条,船舶、农机用密封条,异型产品 | 廊坊纳科新材料技术有限公司--纳科新材料技术有限公司|廊坊纳科新材料|纳科新材料技术 | 气体灭火安装,气体灭火系统安装,七氟丙烷灭火系统安装,消防气体灭火控制系统 | 山东胜王水处理设备有限公司,反渗透设备,纯净水设备,污水处理设备,SWS系列全自动钠离子交换器,纯净水设备报价,活性碳过滤器,多介质过滤器 | 山东货架厂家,重型货架,阁楼货架,钢平台,板材货架-山东智造仓储设备有限公司 |