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    專家:購房貸款也要“貨比三家”
    發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:947 ℃

    交通銀行的金融專家提醒市民:市民在辦理住房按揭時千萬要睜大眼睛,如同買時裝一樣,挑挑揀揀、貨比三家是借款者的一門必修功課。同時還要學會利用銀行的優(yōu)惠政策,用得好的話,或許會給你省下一筆頗為可觀的資金。
      
      一是要大膽選擇銀行。選擇好的銀行等于為自己選擇了上乘服務(wù)。銀行服務(wù)水平除了員工態(tài)度好之外,更多的是體現(xiàn)在銀行的辦事效率,體現(xiàn)在產(chǎn)品的獨特性,體現(xiàn)在能根據(jù)客戶的實際情況度身定做最合適的產(chǎn)品上。在貸款前,市民完全可以選上兩家銀行比較:售前接待是否熱情、介紹詳細,售中手續(xù)是否簡便、操作靈活,售后還貸是否方便、主動提醒。市民在選擇銀行進行住房按揭貸款時,將能否奏好這“三部曲”放在銀行服務(wù)首位。
      
      二是借款人可自由選擇還貸方式和還貸期限。在銀行按揭,一般都有“等額本金還款”和“等額本息還款”兩種按揭方式,借款人一定要根據(jù)自己的資金實際情況選擇。如果股市疲軟,而購房者手中資金寬裕,可選擇“等額本金還款”,加速貸款本金歸還,減少利息支出。住房貸款是一項長期行為,難免在途中發(fā)生意外情況。如果在某段時間,購房者投資另有方向,想減少還貸整體支出,也完全可向貸款行提出變更貸款方式和年限申請。但交行信貸專家提醒借款人:變更貸款只可在每年初進行,即每年一月份向貸款銀行提出更改貸款方式變更申請。對任何一種還款方式,部分或全部提前還款,銀行對提前還款的借款人完全是按照實際簽署的貸款協(xié)議執(zhí)行,根據(jù)貸款時間和貸款金額據(jù)實收取利息。
      
      三是要學會利用銀行優(yōu)惠政策。許多借款人到銀行辦理按揭,會忽視按揭貸款有優(yōu)惠的政策。如申請交行“無指定樓盤按揭貸款”,申請人完全可以向開發(fā)商說,這是一次性付清購房款,并要求一次性付款后的優(yōu)惠售樓價。交行最快可在兩周內(nèi),把申請貸款的手續(xù)辦完,并把房款打入樓盤開發(fā)商的賬戶內(nèi),從而符合開發(fā)商的付款要求。對購房者而言,一次性付款往往會有數(shù)千元乃至上萬元的房價優(yōu)惠,這難道沒有誘惑力?同時,購房者在自行選擇樓盤后,還可以自行選擇按揭行。

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