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樓齡過20年不能按揭?并非所有住房都能獲貸款
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,083 ℃

樓齡過20年不能按揭?

  有銀行表示:并非所有住房都能獲貸款,各個銀行都有不同的規定

  購房之前先了解房屋的“年齡”有多重要?這將影響到你能不能獲得銀行貸款。準備再買一套房子改善生活的王先生,就因為不了解這方面的規定而吃了虧。

 王先生上周在越秀區東山湖旁看中了一套二手洋房單位,當時業主為房子標出了200萬元的價格,經過一番討價還價之后,雙方最終決定以180萬元左右的價格成交,并達成了購買協議。不過讓他沒有想到的是,當自己去銀行辦理按揭業務時,卻被告知這套單位樓齡已經達到了20年左右,不能進行按揭。

  “我上哪找這么多錢一次性付款?”王先生告訴記者,自己從來就沒有聽說過買房貸款還會有樓齡限制,這讓他相當不解。

  ,在提交按揭貸款申請之后,銀行將根據住宅的樓齡長短和貸款人貸款年限不同,作出相應的門檻設定,并會對購房者的還貸能力進行評估,因此,并非所有的住房都可以辦理按揭手續。

  記者隨后通過采訪部分銀行了解到,國內商業銀行中,中國銀行明確規定如果要辦理按揭,“個人住房樓齡不得超過20年”,且樓齡加上貸款期限不得超過30年;工商銀行對個人住房樓齡的上限是15年,其他方面與中國銀行一致,建設銀行和農業銀行則將樓齡加上貸款期限放寬至了40年。

  與國內商業銀行相比,新近推出人民幣房產按揭服務的外資銀行,在樓齡限制方面并沒有“開業優惠”,甚至更為苛刻。如個人住房樓齡方面,渣打銀行要求不得超過8或9年,匯豐銀行則規定不能超過10年。

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