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最詳細的貸款流程
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,006 ℃

按揭貸款流程
農行住房按揭貸款流程
⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
⑵貸款行對售房商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查,并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議。
⑶借款人與售房商簽訂購房協議,并繳納30%以上的房款(營業房40%)。
⑷借款人持購房協議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款,并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
⑸經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同,貸款行代理辦妥登記、公證手續后,將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則),并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。
⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額,貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收,到期全部結清。
(7)貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續,收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行,不收取任何代理費,借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還后,貸款行注銷抵押物,并退還給客戶。
中國銀行住房按揭貸款流程
借款人提
↓供申請資料
中國銀行
↓銀行審核
正式簽約購房合同、
個人住房抵押貸款合同

辦理合同的公證

辦理保險業務

辦理產權抵押登記

銀行發放貸款

借款人還款

貸款還清后,辦理抵押
房產注銷登記手續
建設銀行住房按揭貸款流程
建行按揭住房貸款流程
(一)
咨詢:借款申請人除可以到建行濟南市分行任何“個貸”經辦網點,還可到開發商銀企聯絡員處,對該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進行咨詢,并索取有關資料。
(二)受理:借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書,繳足定金后,到貸款建行或銀企聯絡員處領取貸款申請表,申請表填妥并由保證人簽章后,連同要求備齊的各種資料一起報送銀行,也可由銀企聯絡員統一報送。
(三)
審查審批:信貸人員在對客戶書面資料進行初審后,對借款宴請人的資信進行現場考察并出具第一責任人調查意見,然后逐級上報審批。審批通過后出具銀行貸款承諾書,承諾書有效期為壹個月。
(四)
簽訂合同發放貸款:借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同、并繳付30%以上的預付款,然后憑購房合南正本、繳款收據、承諾書和個人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等,同時繳付有關費用。借款合同經借貸雙方當事人簽章后生效,貸款資金劃轉到開發商帳戶同時,借款人領取有關合同文本,并按還款計劃要求,從貸款當月開始還本付息。
購房貸款步驟
當建行審查同意貸款后,將委托按揭事務中心為您代辦貸款所有手續,當您接到會簽通知后,請您按以下步驟辦理有關手續:
第一步借款人(購房人)持有關資料(身份證原件、半寸方章及建行活期存折)進入簽合同地點——按揭事務中心。
第二步借款人(購房人)請按指示路線到合同會簽就座,聽取律師講解借款等合同文本。
第三步借款人(購房人)在按揭事務中心大廳保險柜臺及收費柜臺遞交建行活期存折,繳納個人住房貸款相關費用。
第四步借款人(購房人)繳納有關費用后憑收費單據到會簽室領取本人的借款等合同文本,并請留心核對合同文本內容。
第五步借款人(購房人)若錯過借款合同講解專場,請自己閱讀合同文本。在閱讀過程中如有疑問請到咨詢柜臺提問,您將會得到妥善的解釋。
第六步借款人(購房人)如認為合同沒有什么問題,請您在所有合同文本上簽名蓋章并填寫簽訂日期。
第七步借款人(購房人)辦妥以上事項,請將您的所有合文本,送交律師審閱。
第八步借款人(購房人)有關借款簽約手續已辦妥,按揭事務中心將盡快為您辦理有關抵押簽名手續,并通知銀行為您放款,請您放心回家。
個人住房貸款需提供的資料:
借款人夫妻雙方身份證、戶口本原件及復印件;
雙方不在同一戶口中的還須提供結婚證明原件及復印件;
借款人夫妻雙方所在單位出具的收入證明原件;
合法的購房合同;

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