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詳解何為"二套房":賣現房再貸款買房仍算二套
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:931 ℃

  首套房賣了,再買也是二套房

  “二套房”也限住了改善性住房 但首次用公積金貸款不受影響

  近日,國務院出四重拳抑制高房價,其中,二套房首付不能低于50%,這勢必會加重二套房購買的負擔。但很多市民對二套房界定了解并不多。

  市民徐先生打算將房子賣了再貸款買套房,咨詢銀行時,銀行表示“再買房還算二套房”。徐先生感覺有些迷茫:“二套房到底是怎么界定的?我名下只有一套房子,咋還算是二套房呢?”

  據了解,對于何為二套房,今年1月份,國務院下發的通知中進行了明確:只要利用過貸款買房,再次貸款買房就算二套房,并將以“家庭”為單位嚴格認定。濟南某銀行的相關負責人在接受記者采訪時表示,對二套房的認定,銀監會已經出臺過幾個文件。按照最新的理解,目前這個銀行執行的是:以家庭為單位來計算是不是二套房,只要是購房者在貸款時,他或者是他的配偶的個人征信系統里有貸款記錄,那么就被認定為二套房,“也就是說,目前我們銀行是以家庭為單位,只要家庭成員的征信系統里有貸款記錄,再貸款買房就被認定為二套房?!?/P>

  追問1:

  賣了現房再貸款買房

  也應該算作是二套房

  目前,社會普遍存在“有了一套房子,再買房才是二套房”的說法,“如果把現有的房子賣了再買房子,是不是二套房呢?”,對此銀行的工作人員告訴記者,盡管你把房子賣了,但銀行的征信系統的貸款記錄還存在,所以“不管你房子是否出售,只要是在銀行業(不論是哪家銀行)申請過貸款的,如還想重復貸款均算是二次房貸。”記者隨后又采訪了另一家國有銀行,該銀行的客服告訴記者,只要以家庭為單位買房辦過貸款,再貸款買房就認定為二套房。

  追問2:

  “改善性住房”沒了

  二套房認定將“一刀切”?

  濟南一銀行的相關負責人還告訴記者,在去年的一段時間內,他們銀行曾經執行過對改善性住房的優惠政策,“當時,我們是按照2008年底,濟南市統計局公布的人均住宅面積21.5平方米來執行的,如果一個三口之家家庭住宅面積在64.5平方米以下,那么再貸款買房,我們也會執行改善性住房的政策。但從年初國家出臺的一系列政策中,沒有再對改善性住房做出明確的規定,所以對改善性住房貸款的優惠政策也沒有再執行?!?/P>

  據了解,國務院辦公廳2010年初發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》中明確表示,金融機構“對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低于40%”。記者注意到,上述通知以及剛剛出臺的政策中,都沒有提到“改善性住房”,業內人士表示,從政策層面來解讀,這意味著未來關于二套房貸的認定將從此一刀切。

  追問3:

  首次利用公積金貸款

  不受二套房政策影響

  “我購買第一套房的時候,是用公積金貸款,現在再買房想用商業貸款,也算是二套房嗎?”濟南市民曹先生來電咨詢。濟南市一國有銀行的工作人員告訴記者,現在銀行認定二套房只認征信系統,公積金貸款也屬于貸款,再貸款買房,會被認定為二套房。

  “如果買房時先用商業貸款,再次買房時再用公積金,就比較合適?!弊蛱?,濟南市一家二手房中介的負責人告訴記者,如果第一次貸款,先用商貸,享受的是首套房的優惠,下次再用公積金貸款也可以享受公積金貸款利率。對于二手房中介的說法,銀行的一工作人員介紹說,這次政策調整只涉及商業貸款,首次公積金貸款不受二套房政策的影響。 記者 朱彩玲

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