日前央行將五年期以上貸款利率下調(diào)了0.27個(gè)百分點(diǎn)，加上9月16日下調(diào)的0.9個(gè)百分點(diǎn)，明年起房貸客戶貸款利率至少下調(diào)0.36個(gè)百分點(diǎn)，這個(gè)消息對(duì)于絕大部分貸款購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是好消息，但固定利率房貸客戶卻高興不起來(lái)。能否將固定利率房貸解鎖轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率房貸，是這些“固貸族”最關(guān)心的。
據(jù)銀行方面介紹，2004年央行才允許商業(yè)銀行推出固定利率。由于固定利率在設(shè)計(jì)時(shí)比同期浮動(dòng)利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢(shì)就立即顯現(xiàn)出來(lái)。但是一旦降息，反而讓選擇它的客戶吃了虧。以一家商業(yè)銀行的固貸利率為例，10年期固定房貸利率為6.93%，經(jīng)歷兩次降息后，對(duì)應(yīng)的優(yōu)惠浮動(dòng)利率為6.35%，兩者相差58個(gè)基點(diǎn)。假設(shè)貸款20萬(wàn)元，如果不再繼續(xù)降息，每月還款額相差60元，總還款額相差7000元左右，如果央行繼續(xù)出臺(tái)降息政策，固貸一族的利息損失將更多。
光大銀行沈陽(yáng)分行個(gè)貸中心主任陳世偉表示，固貸客戶如果覺(jué)得目前的利率過(guò)高，并預(yù)期繼續(xù)降息，可向銀行申請(qǐng)辦理提前還貸，并重新辦理浮動(dòng)利率貸款業(yè)務(wù)，以減少息差。
浦發(fā)銀行理財(cái)師陳文龍告訴記者，使用固定利率貸款的客戶仍占少數(shù)。有的銀行規(guī)定，辦理了固定利率房貸的貸款者只要已經(jīng)還貸滿一年，就可以選擇轉(zhuǎn)化為浮動(dòng)利率，但是要交相應(yīng)的違約金。違約金具體交多少要根據(jù)具體每筆貸款的情況來(lái)計(jì)算，對(duì)客戶來(lái)說(shuō)，轉(zhuǎn)換是否劃算，要看他對(duì)未來(lái)降息的預(yù)期如何。
專(zhuān)家建議，選擇了固定利率房貸的市民可以去自己貸款的銀行找相關(guān)的業(yè)務(wù)經(jīng)理進(jìn)行測(cè)算，看看實(shí)際交的違約金到底要多少，如果成本不高，可以考慮轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率房貸。
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