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    降息后"固貸族"可考慮辦理提前還貸
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:910 ℃

    日前央行將五年期以上貸款利率下調(diào)了0.27個(gè)百分點(diǎn),加上9月16日下調(diào)的0.9個(gè)百分點(diǎn),明年起房貸客戶貸款利率至少下調(diào)0.36個(gè)百分點(diǎn),這個(gè)消息對(duì)于絕大部分貸款購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是好消息,但固定利率房貸客戶卻高興不起來(lái)。能否將固定利率房貸解鎖轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率房貸,是這些“固貸族”最關(guān)心的。

    據(jù)銀行方面介紹,2004年央行才允許商業(yè)銀行推出固定利率。由于固定利率在設(shè)計(jì)時(shí)比同期浮動(dòng)利率略高,只要央行加一次息,它的優(yōu)勢(shì)就立即顯現(xiàn)出來(lái)。但是一旦降息,反而讓選擇它的客戶吃了虧。以一家商業(yè)銀行的固貸利率為例,10年期固定房貸利率為6.93%,經(jīng)歷兩次降息后,對(duì)應(yīng)的優(yōu)惠浮動(dòng)利率為6.35%,兩者相差58個(gè)基點(diǎn)。假設(shè)貸款20萬(wàn)元,如果不再繼續(xù)降息,每月還款額相差60元,總還款額相差7000元左右,如果央行繼續(xù)出臺(tái)降息政策,固貸一族的利息損失將更多。

    光大銀行沈陽(yáng)分行個(gè)貸中心主任陳世偉表示,固貸客戶如果覺(jué)得目前的利率過(guò)高,并預(yù)期繼續(xù)降息,可向銀行申請(qǐng)辦理提前還貸,并重新辦理浮動(dòng)利率貸款業(yè)務(wù),以減少息差。

    浦發(fā)銀行理財(cái)師陳文龍告訴記者,使用固定利率貸款的客戶仍占少數(shù)。有的銀行規(guī)定,辦理了固定利率房貸的貸款者只要已經(jīng)還貸滿一年,就可以選擇轉(zhuǎn)化為浮動(dòng)利率,但是要交相應(yīng)的違約金。違約金具體交多少要根據(jù)具體每筆貸款的情況來(lái)計(jì)算,對(duì)客戶來(lái)說(shuō),轉(zhuǎn)換是否劃算,要看他對(duì)未來(lái)降息的預(yù)期如何。

    專(zhuān)家建議,選擇了固定利率房貸的市民可以去自己貸款的銀行找相關(guān)的業(yè)務(wù)經(jīng)理進(jìn)行測(cè)算,看看實(shí)際交的違約金到底要多少,如果成本不高,可以考慮轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率房貸。

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