上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月10日
免費咨詢熱線
133-700-11000
置業(yè)指導:娃娃與父母聯名購房才能貸款
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:961 ℃

眼下,北京出現越來越多的“娃娃業(yè)主”,即孩子小小年紀,名下就有了父母為其購置的房產。有些家長認為,讓孩子當房屋產權人,是提早為他的將來作打算。父母愛孩子是天性使然,但這種方式究竟是否劃算?記者采訪發(fā)現,以未成年的孩子名義買房,有利有弊,一方面可以規(guī)避今后過戶轉讓稅費,但是另一方面,買房時不能進行按揭貸款,同時在今后轉讓時會有不少麻煩。是不是要“小鬼當家”,父母應深思熟慮后再做決定。

可規(guī)避今后過戶轉讓稅費

【案例】近日,林先生想用4歲女兒的名字購買西二環(huán)一套兩居室。林先生說,這樣可免去今后可能發(fā)生的遺產稅。

雖然開征遺產稅現在還只是在討論階段,但如果以孩子的名義買房,確實是可以規(guī)避一些稅費。“這種方式不牽涉到過戶,所以不會被視為贈與,不需要交納契稅等稅費”,北京君澤君律師事務所周慧明律師指出,2006年10月,國稅總局在《關于加強房地產市場個人無償贈與不動產的有關問題通知》中明確,直系親屬之間贈與房產,需要交納4%的契稅。而如果父母在購房時直接把房子產權辦在孩子名下,就不存在要過戶更名的問題,所以可以省下這筆稅費。

未成年人不能向銀行貸款

【案例】張小姐要用剛出生兒子的名義購房,并用按揭20年的付款方式進行交易,但被貸款銀行告知,未成年人不能直接以自己的名義申請貸款。

記者采訪了解到,未成年的孩子雖然可以單獨購房,但其沒有債務償還能力,而且中國人民銀行《個人住房擔保貸款管理試行辦法》第四條也有明確規(guī)定,“銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人”,因此未成年人購房不能進行銀行貸款。

也有專業(yè)人士建議,經濟實力有限的家長不妨嘗試父母(或一方)和子女作為共同購房人,和其子女共同署名。在這種情況下,由父母(或一方)向銀行申請貸款和作出抵押承諾,且辦理代為子女還款,并承擔連帶還款責任的公證。

未成年人賣房需符合其利益

【案例】三年前,陳先生為出生不久的女兒買了一套房。最近,陳先生資金周轉有問題,他想把房子賣掉,但國家對于未成年人財產的保護極為嚴格,房子轉讓可能有麻煩。

專業(yè)人士指出,由于陳先生的女兒現在尚未成年,所以是可以由父母代為做出“意思表示”,即出售她名下的房子。不過,根據現行的法律規(guī)定,陳先生必須遵循出售未成年人名下房產的特別規(guī)定:一是監(jiān)護人必須出示是為了未成年人利益才出售房產的聲明書,并須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格的證明書;二是監(jiān)護人出售未成年人房屋的情況應當公告,公告期為7天,且公告期間無異議。

"

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 透明捆扎带_束带机打包带_束带机纸带_热封纸带机_上海得亿束带机包装材料有限公司 | 铸铁平台-焊接平台-划线平台-三维焊接平台厂家-泊头市溪海冶金机械设备有限公司 | 苏州妙凯电子有限公司-供应军工电源芯片|线性恒流IC|开关电源IC|LED驱动芯片|MOS管|IPM|IGBT|MCU开发|电源模块 | 太阳能路灯-庭院灯-太阳能灯生产厂家-北京日月升太阳能科技公司 太阳能路灯生产厂家-郑州太阳能高杆灯价格-道路照明智能路灯-河南坤德照明 | 射频导纳物位开关|雷达液位计|安全光栅光幕传感器|音叉料位开关|两级跑偏开关|双向拉绳开关|纵向撕裂保护装置-山东卓信机械有限公司 | 离婚协议书怎么写_离婚协议书模板标准版_离婚协议书范本下载 - 离婚协议书 | 铜陵耐火砖|铜陵耐火浇注料|铜陵耐火材料|铜陵市金钟物资经营部【官网】 | 江苏华海诚科新材料有限公司、连云港华海诚科新材料有限公司、连云港新材料 | 河北永生食品有限公司,益宁挂面, 香海园| 行域招聘网-行业领域专业技术人才招聘求职平台 | 汽车标签|医疗标签|电子标签|手机电池标签|电脑电池标签|电源标签|耐高温标签|防静电标签|手机出厂膜|手机全裹膜|手机包裹膜|手机卖点膜|热转印标签|遮阳板标签|天势科技|-标签印制专家! | 篮球场围网|网球场围网|球场围网|体育场围网_安平县炎煌丝网制品有限公司 | 湖南视频会议设备厂家|长沙视频会议设备安装型号齐全找湖南日恒智能工程有限公司 | 卫生间隔断-东莞卫生间隔断-东莞卫生间隔断厂家-公共卫生间隔断-东莞市康丰家居建材有限公司 | 湖南一体化污水处理设备_二氧化氯发生器_一体化净水处理设备_消毒设备厂家-湖南东环环保科技有限公司 | 智能化解决方案 智能家居 家庭影院 灯光音箱 会议室报告厅 剧场剧院 指挥中心 大数据中心_沈阳天哲科技有限公司 | 山东宇帆航空科技有限公司官网| 面粉加工设备-面粉加工机械-面粉机组-面粉磨粉机-面粉机成套设备-河南粮院机械制造有限公司 | 装盒机|全自动封盒机|纸盒子包装机|高速装盒机定制-温州胜泰机械有限公司 | 潍坊亿宏重工机械有限公司,破碎机,高性能立磨机,颚式破碎机,锤式破碎机反击式破碎机,重锤式破碎机,高性能反击式破碎机,圆锥式破碎机,给料机系列,链板给料机系列,简易给料机系列,振动给料机 | 新2025澳门天天开好彩生肖对照表,2025新澳精准正版免费,2025新澳今晚开奖资料大全,新澳门四肖期期准免费,新澳门今晚9点30分开奖结果 | 小程序定制,小程序开发,北京小程序公司,网站建设,网站制作,北京网站建设,北京网站制作 | 石家庄大正机电设备有限公司_ | 实验室超纯水机-超纯水机-超纯水仪-上海赫恩实业有限公司 | 重庆教师资格网-重庆教师资格证考试网 | 形创(CREAFORM)3D扫描仪|三维检测|三维数字化处理|3D设备租赁|3D打印|——北京中显恒业仪器仪表有限公司 | 菏泽圣邦仪器仪表开发有限公司| 长沙变频器维修,变频器维修,ABB变频器维修,西门子变频器维修,施耐德变频器维修,伺服驱动器维修,工业机器人维修,20年专业工控电气维修,长沙文铖电气设备有限公司_长沙文铖电气设备有限公司 | 浙江凯力防爆电气集团有限公司【官网】 | 恒升(新乡)食品有限公司 | 样品前处理仪器_光谱仪器_色谱/分析仪器_测量/计量仪器_青岛聚创世纪环保科技有限公司 | 南通海拓机械有限公司|剪板机|折弯机|卷板机|开卷校平线 | 全国产品维权打假真伪验证系统-石家庄市海略科技有限公司官方网站 | 商标注册_北京商标注册费用_申请商标注册代理机构_北京商标注册公司- | 连云港物流,连云港物流公司就选连云港华美物流有限公司 | 物联网环控器-智能养殖监控系统-智能化养殖控制器-养殖环境控制器-朗锐恒科技 | 江苏鹤心食品有限公司-茶叶_果浆果酱_固体饮料 | 合金锤头_破碎机锤头_耐磨锤头_巩义市东辰实业有限公司 | 舞台阻燃幕布_舞台幕布_舞台吊杆_舞台机械_TYWT-泰州通用舞台设备有限公司 | 品牌服装网-服装品牌加盟招商,服装品牌排行榜,服装品牌大全 | 铸造厂-铸铝-铸铜-铝合金铸造-重力铸造-翻砂铸造-[剑锋机械配件]专业东莞|深圳铸造厂 |