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先買房后貸款 巧用抵押收銀根 七折利率也難享
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:961 ℃

在北京鐵路工作的陳先生準備買一套新房用來結婚,但他屬于二次購房,首付比例不低于50%,他實在湊不夠首付款,因此,房產中介建議陳先生找親朋好友借錢將房子全款購買,辦理出房產三證(房產證、契證、土地證)后再將房子做抵押貸款,將錢還給親朋好友。

  記者采訪京城各大房產中介了解到,銀行全面暫停三套房貸后,有不少買家選擇這樣的融資方式。“個人貸款和抵押消費貸款利率差不多,房產抵押貸款又跟購房記錄無關,也就是說,不管你買過幾套房子都可以申請抵押貸款,所以這樣的貸款方式很受市民歡迎。”中原地產業務經理楊光認為。

  “抵押貸款買房不僅成為了一般購房者改善居住條件的工具,更讓一些對購房望塵莫及的投資客找到了投資房產的資金來源,在逃避監管的同時,也放大了商業銀行的信貸風險。”厚澤擔保公司李雪麗表示。

  房產中介支招

  記者在采訪中發現,近來房屋中介也為低迷的成交量著急,對拿不到銀行貸款的客戶,一些中介索性建議其做抵押貸款。

  目前各大銀行的貸款比例都不一樣,視抵押房屋的不同情況而定,一般情況下可貸五成,多的可貸到六成甚至七成房款,最高有20年還款期。至于貸款利率,貸款金額越高、期限越短,優惠越大。

  國有銀行推出的個人房屋抵押貸款,不同檔次的貸款額度利率不盡相同,銀行除了收取傭金之外,15萬元以下和15萬至30萬兩個檔次之間的利率都不一樣,但是30萬元以上利率可以享受7折的優惠。如此一來,即使是二次購房,先一次付清房款再抵押貸款,貸款在30萬元以上,即可享受7折的優惠利率。

  采訪中,好運順投資公司張總經理告訴記者,最近公司的生意不錯。原本以為房貸新政出臺后,生意會受到沖擊,但上個月公司就接到幾十單墊資生意。和以前不同的是:原先是給賣家做墊資,現在做的墊資不涉及買賣,只是單純幫客戶還清銀行貸款,之后對方再到銀行做個人房屋抵押貸款。

  楊光告訴記者,以往個人房屋抵押貸款少人問津,現在漸漸熱起來了。有些客戶因觀望暫時不售房,但為了獲取資金,就轉向做房屋抵押貸款。 1 2 下一頁

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