隨著二套的首付提高，買房的成本慢慢的加大了，商貸熱度下降，而公積金賃款憑著其首付略低和其自己身的優(yōu)勢，熱度卻慢慢提高，從這期開始，針對一些客戶常問的問題，給大家進行連載，幫助大家提高公積金知識！
申請住房公積金貸款的利率、期限、額度
目前1～5年期限貸款年利率為3.33%,6～30年期限貸款年利率為3.87%。
借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。
住房公積金貸款額度與借款人公積金繳存額、申請借款年限、首付款金額、所購房屋建筑面積都有關系，具體情況可參見常見問題答疑第17、18問中有關內(nèi)容。目前，單筆貸款最高額度為80萬元；個人信用評估機構(gòu)評定的信用等級為AA級的可上浮15％，即92萬元，AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30％，即104萬元。
申請住房公積金貸款常見問題答疑
1、買了房子，打算申請住房公積金貸款，需要滿足什么條件？
應滿足以下的條件：
（1）借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時，足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。
（2）對于經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。
（3）借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。 （4）借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務記錄。
提示：建立住房公積金帳戶時間條件與繳存住房公積金的時間條件應同時滿足；補繳不能將建立住房公積金的時間提前。
2、退休了，能不能申請住房公積金貸款，需要什么手續(xù)？
在職期間繳存住房公積金的離退休職工可以申請住房公積金貸款。
需要提供離退休證明、原單位出具收入證明，證明在職期間繳存過住房公積金及其他貸款所需資料。
3、原來繳存在外地的公積金管理中心，現(xiàn)在到北京來工作，在市管中心繳存，但繳存的時間不滿足要求，我該怎么辦？
提供原公積金繳存管理部門出具的《繳存證明》，通過與現(xiàn)處于繳存狀態(tài)的市管中心繳存信息合并計算，如果滿足貸款政策對建立公積金帳戶及公積金繳存的要求，即可申請公積金貸款。以目前處于繳存狀態(tài)的市管中心繳存信息為計算依據(jù)。
4、買什么樣的房子可以申請公積金貸款？
目前北京住房公積金貸款支持的住房主要包括：主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂?shù)纳唐贩科诜俊⑸唐贩楷F(xiàn)房、經(jīng)濟適用房、兩限房、房改房、集資合作建房、二手房等。
5、能申請多少年的貸款？
目前住房公積金貸款的期限為1-30年，借款申請人的貸款期限最長計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。
提示：對于夫妻雙方申請公積金貸款的，計算貸款期限時應同時考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大的為準。
6、結(jié)婚了，但是購房合同上只有我愛人的名字，申請公積金貸款時，還用提供我的資料嗎？
需要，雖然購房人只有一人，但是公積金貸款是針對夫妻雙方的，所以雖然您不是購房人，但是作為借款人仍需要提供有關資料。
7、申請公積金貸款一般需要哪幾步？
目前申請住房公積金貸款，需要借款申請人本人參與的環(huán)節(jié)是初審、面簽。
8、沒有公積金，但愛人有，買房子能申請公積金貸款嗎？
在愛人公積金的繳存情況滿足公積金貸款相關政策要求的前提下，作為買房人是可以申請住房公積金貸款的。
