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教您貸款買房省錢四大妙招
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:976 ℃

  經(jīng)歷了2008年寒冬期的樓市,在2009年可謂熱得燙手,房價不斷躥升,不少人在這一年的樓市中付出昂貴學(xué)費(fèi),游走在愛與痛的邊緣。

  2010年伊始,營業(yè)稅二改五、國十一條、提高準(zhǔn)備金、開征物業(yè)稅造勢等等,政府一系列調(diào)控組合拳打向了樓市,但不少購房人對預(yù)期政策拿捏不準(zhǔn)。在政策非常時期,亦有貸款買房之省錢寶典。

  妙招1:打好政策牌 巧用公積金

  對于有足月繳納公積金的借款人來說,建議盡量使用公積金貸款。在購買二套房時,公積金是沒有商業(yè)貸款二套房政策限制的,仍享受首付兩成、利率3.87%的政策。在使用公積金購買政策性住房時,不但可以享受10%的首付,還可以將公積金賬戶內(nèi)余額直接做首付。

  另外,隨著商業(yè)貸款和公積金貸款的差距逐漸縮小,借款人要充分認(rèn)清商業(yè)貸款放款速度快等優(yōu)勢。

  妙招2:吃透還款方式更省利息

  選擇適合的還款方式也可以讓借款人達(dá)到省錢目的。目前市面上比較普遍的還款方式有等額本息、等額本金、雙周供等。從節(jié)省利息的角度來看,依次為雙周供>等額本金>等額本息。在加息預(yù)期的情況下,借款人根據(jù)自身實際情況選擇還款方式才能達(dá)到省錢的最佳效果。

  妙招3:“貨比三家”來選不同銀行

  借款人選擇不同的貸款銀行,是可以達(dá)到不同省錢效果的。從目前的房貸市場來看,外資銀行本土化程度越來越高,內(nèi)資銀行的競爭意識也越來越強(qiáng),借款人的可選余地也越來越大。

  內(nèi)資銀行的優(yōu)勢是了解本土借款人需求,推出的貸款產(chǎn)品適合不同人群;國有銀行、商業(yè)銀行、農(nóng)業(yè)信用社等在借款中信用度較高;各銀行分行、支行等營業(yè)網(wǎng)點密集,方便借款人還款。劣勢則是部分內(nèi)資銀行在貸款細(xì)節(jié)上缺少人性化服務(wù),業(yè)務(wù)辦理中各部門銜接性較差,經(jīng)營管理制度及競爭策略不及外資銀行成熟。

  外資銀行的優(yōu)勢是房貸產(chǎn)品較為豐富;“一對一”式服務(wù)更顯人性化;提前還款無限制,靈活便捷,部分房貸政策較靈活。劣勢則是對客戶準(zhǔn)入門檻高,一般要求在本行有一定數(shù)額存款的客戶才可以辦理房貸業(yè)務(wù);對借款人的資質(zhì)審核較嚴(yán)格;營業(yè)網(wǎng)點少,本土化程度較低。

  妙招4:抵押房產(chǎn)實現(xiàn)全款購房

  對于想達(dá)到省錢目的的借款人,還可以選擇抵押消費(fèi)貸款。建議使用抵押房產(chǎn)再購房的借款人,盡量不要選擇抵押后再貸款的方式購房,因為這樣是要支付抵押貸款和商業(yè)貸款兩部分的月供,且商業(yè)貸款部分的利率可能會按上浮1.1倍來執(zhí)行,對于借款人會形成較大的還款壓力。如果借款人選擇抵押貸款再加上手頭積蓄等實現(xiàn)全款購房,則可在一定程度上規(guī)避二套房政策,選擇抵押全款購房相對穩(wěn)妥些。

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