上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月10日
免費咨詢熱線
133-700-11000
個人住房貸款概述
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,100 ℃

  “個人購置住房貸款”大致可以分為三類:
(1)公積金貸款,適用于所在單位按時足額繳存住房公積金的本市職工和退休職工;
(2)個人商業性住房貸款,適用于具有城鎮戶口或城市居留資格的完全民事行為能力的自然人;
(3)個人住房組合貸款,申請公積金貸款后購房資金仍然不足的購房人,可再申請個人商業性住房抵押貸款,以兩種貸款方式的組合,來解決購房資金的不足。

  各銀行一般都要求“個人購置住房貸款”對象應是具有完全民事行為能力的自然人,同時具備以下條件:
(1)具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
(2)有穩定的職業和收入,信用良好,有按期還貸款本息的能力;
(3)不享受購房補貼的,不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款;享受購房補貼的,以個人承擔部分的20%作為購房首期付款;
(4)有銀行認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
(5)具有購房合同或協議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值。

  在申請借款時,申請人應出具多種文件,主要包括:
(1)身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件);
(2)貸款人認可部門出具的借款經濟收入或償債能力證明;
(3)符合規定的購買住房合同意向書、協議或其它批準文件;
(4)抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明;
(5)保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;
(6)以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;
(7)以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。

業貸款和公積金貸款的區別

  住房公積金管理機構制定的“個人住房擔保委托貸款辦法”和中國人民銀行等金融機構頒布實施的“個人住房貸款管理辦法,”這兩種貸款方式雖然都是為人們在購房中缺少資金而發放的貸款,但兩者又有所不同,具體區別在于:
(1)發放機構不同。前者的發放機構是銀行,后者是住房公積金管理機構委托銀行發放的。
(2)貸款對象有所不同。前者是具有完全民事行為能力的自然人,后者是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工,其貸款的對象是特定的。
(3)貸款額度有所不同。前者的最高貸款額不得超過購房款的70%;后者的最高款額各地的標準不太一樣,如北京市規定市場價房最高貸款額度為購買住房評估價值的70%。
(4)貸款期限不同。前者的期限最長為20年,而后者的期限一般要長一些,貸款的期限最長不得超過25年。
(5)貸款利率不同。一般來說,前者的利率要高于后者的利率。

  從以上分析可以看出,住房公積金管理機構發放的抵押貸款比一般金融機構發放的住房抵押貸款額度要高,期限要長,利率要低,因此,它是一種很優惠的貸款形式。但是,住房公積金管理機構對貸款的對象進行了限制,只限于住房公積金的交存人和離退休職工

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 楼宇门厂家-氟碳漆门-不锈钢大门-单元门-锌合金大门-永康市龙卫门业 | 金属网帘|金属帘|装饰网帘|金属环网|金属幕墙网|金属垂帘|金属扣帘-安平县名图金属丝网制品有限公司 | 塑料托盘 塑料周转箱零件盒生产销售-江苏卡尔富塑业科技有限公司 | 化妆粉扑厂家【秀兰】一线品牌资格供应商_海绵粉扑批发_气垫粉扑价格_广州秀兰生物科技有限公司 化工招聘网 化工人才网|化工英才网-化工企业招聘首选网站 | 杀菌剂_除藻剂_杀菌灭藻剂_1227杀菌剂_中北精细化工 | 中华收藏网-中藏网-藏品拍卖|字画拍卖|艺术品拍卖|古玩城|收藏资讯|古玩交易|书画定制 | 内蒙古慧申设计顾问有限公司-官网 | 宿迁网站建设-宿迁做网站-宿迁网站制作-宿迁网络公司-宿迁网页设计-宿迁软件开发-宿迁新动力软件开发有限公司 | 长沙设计公司丨品牌策划设计服务丨画册设计-石青|长沙画册设计 | 生物发酵罐(细菌/植物/液体玻璃实验室发酵罐设备)CIP清洗罐,灭活罐「厂家」-安徽赛德齐瑞发酵罐品牌 | 深圳网站建设-量身定制原创设计-专业网站建设公司【企术】 | 塑料振动筛-防腐蚀振动筛-聚丙烯振动筛-塑料振动筛厂家河南迈能机械设备有限公司 | 首页|广东蒙泰高新纤维股份有限公司|丙纶细旦丝|丙纶异形丝|丙纶FDY网络丝 - 广东蒙泰高新纤维股份有限公司 | 上海塑料链条生产厂家-塑料网带批发-柔性齿形链价格-上海瀚幽传动机械有限公司 | 太原石膏基自流平,太原轻质抹灰石膏,太原腻子粉,太原抗裂砂浆-太原乔贝建筑材料有限公司 | 吸污车|吸粪车|冷藏车|消防车|清障车|环卫垃圾车价格|湖北程力汽车集团厂家销售公司 | 宁波允泰仪器有限公司-硬度计、拉力试验机、盐雾试验箱、影像测量仪、气动量仪 | 竖豆网-网站建设、小程序商城、软件定制开发 | 吉安仁济医院「官网」吉安男科医院-吉安仁济男科医院靠谱吗-男性专科医院 | 破碎机设备-锤式颚式反击式圆锥移动冲击式破碎机厂家-成都大宏立机器公司 | 疲劳试验机|电子万能试验机|摩擦磨损试验机|冲击试验机|济南全力测试技术有限公司 | 回收求购煤矿机械矿山设备,二手液压支架,刮板输送机-华建智能再生资源公司 | 矿用精确定位系统,井下4G无线通讯系统,工作面集控系统,皮带保护系统-山东新云鹏电气有限公司 | 桁架楼承板_钢筋桁架楼承板厂家-山东新材料科技 | 气体报警器,有毒气体报警器,可燃气体探测器,乙炔气体报警器,可燃气体检漏仪,便携式气体检测仪,气体报警控制器-山东如特安防设备有限公司 | 饲料车_散装饲料车_畜禽运输车_散装饲料运输车_饲料车厂家_铝合金运猪车-程力专用汽车股份有限公司 | 生物除臭箱,玻璃钢拱形盖板_厂家_价格-河北润达环保设备有限公司 | 医用空气净化消毒机,医用床单位消毒机,无磁空气消毒机,紫外线空气消毒机厂家-南昌市扬帆环保设备有限公司 | 展馆周边酒店_会展中心附近酒店_展览旅游酒店预订官网-盟友云 | 每天一篇励志文章,每晚一个励志故事—励志人生网 | 宁波雷豹机电科技有限公司|雷豹冷风机|雷豹工业大风扇|MFC18000|MFC16000|MFC6000|EF3622|EF4222|EF4822|移动工业蒸发式冷风机空气冷却器|大型工业空调扇|雷豹移动式工业大风扇|雷豹大风扇|生产厂家|公司官网 | 碳化硅微粉_超细碳化硅微粉-潍坊凯华碳化硅微粉有限公司 | 蒸汽发生器厂家-电加热蒸汽发生器-免办证/免报批/免报检电锅炉-上海电热水锅炉-上海艾亚锅炉有限公司 | 螺杆式空压机|沈阳螺杆空压机厂家推荐选择沈阳隆瑚机械有限公司 螺带混合机|卧式螺带混合机|双动力混合机-无锡鑫海干燥粉体设备有限公司 | 塑料模具公司,塑料包装桶厂家,PET打包带厂家,缠绕膜厂家-新疆福吉亚工贸有限公司 | 聚丙烯酰胺,聚合氯化铝,重金属捕捉剂,污泥调理剂,活性氧化铝,生石灰,反渗透阻垢剂,工业葡萄糖,硫酸铝,果壳活性炭,柱状活性炭,蜂窝活性炭,石英砂,锰砂-北京雁归来环保科技有限公司-以真诚为立足之本,以质量为生存之本,愿与海内外同仁共创双赢。雁归来人一路走来,气贯长虹,勇锐盖过怯弱,进取压倒苟安!我们紧扣时代脉搏,专注水处理、继往开来! | 免喷涂材料,免喷涂塑料,免喷涂注塑,免喷涂挤塑,免喷涂工艺-中山鸿盛免喷涂 | 领先的木工机械生产厂家,原木加工流水线,立式带锯机,数控木工跑车-邢台亚士达机械制造有限公司 | 耐磨工业软管,PTFE耐腐蚀软管,耐磨喷砂胶管,超耐磨软管厂家,漯河利通液压管利通科技-耐磨工业软管,PTFE耐腐蚀软管,耐磨喷砂胶管,超耐磨软管厂家,漯河利通液压管利通科技 | 数控滑台,机床滑台,十字滑台,直线滑台,三轴滑台,立柱滑台厂家-泊头市北重机械制造有限公司 | 硬度计-布氏硬度计-维氏硬度计-莱洛特试验仪器有限公司 |