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如今，絕大多數購房者都認為買房是一種穩定的投資，于是按揭購房的越來越多。但是，真正清楚購房貸款品種的人卻并不多。
　　
　　個人購買住房，其貸款就是憑借購房合同及相關資料憑證對所購房屋進行抵押貸款。具體可分為三類：純公積金貸款、純商業性貸款、組合貸款。顧名思義，純公積金貸款其貸款額完全用公積金貸款完成。
　　
　　由于目前房價較高，10萬元的公積金最高貸款限額已不能滿足購房需要。據有關人士透露，目前政府有關部門已在籌劃調高公積金貸款額度。純商業性貸款是不含任何公積金貸款成分的，按照國家規定的個人住房貸款利率進行抵押貸款。由于住房土地使用年限長，市場相對穩定，故其貸款額度可達到成交價或評估價的8成，最長年限可達30年。組合貸款是指貸款人由于公積金貸款額不夠而追加商業性貸款所進行的組合式貸款。
　　
　　由于商業用房及辦公用房的房屋屬性及用途有別于住房，故在貸款時，其貸款利率有別于住房貸款利率，相對較高。商業用房因其總價高，市場不穩定，其貸款額度一般最高只到成交價或評估價的六成，最長年限不過10年。
　　
　　為了買房付首期款，為了裝修好一點，為了生意資金多一點等，還可用個人住房持證抵押，進行消費類貸款。條件很簡單，只要擁有上海市完整產權且尚未抵押的房屋作抵押就可辦理。