2007年屢次加息，讓不少購房者感到買房的壓力。尤其是第二套房提高首付以及認定標準出臺后，購房者更要根據(jù)自己的實際情況，擬好貸款方案。由于相對商業(yè)貸款利率較低，對于二次置業(yè)者而言，使用公積金貸款買房更劃算。
據(jù)了解，只有遇國家法定利率調(diào)整，住房公積金貸款屆時按建設(shè)部制定的住房公積金貸款利率進行調(diào)整，調(diào)整后發(fā)放的貸款按新利率執(zhí)行。目前用公積金貸款購房仍然執(zhí)行原來政策，首付未提高，利率未上浮：公積金形式貸款6-30年，年利率為5.22%。根據(jù)去年9月的房貸新政，通過商業(yè)貸款購買第二套房，首付比例從過去的30％提至40％，貸款利率提至8.613％(同期基準利率1.1倍)。而通過公積金貸款買商品房或經(jīng)濟適用房，首付與商業(yè)貸款無異，貸款6-30年，利率按5.22％計算。
農(nóng)業(yè)銀行某支行工作人員為記者算了筆賬：以20萬元、10年期的貸款使用等額本息還款法為例，公積金貸款每月的還款額為2142.88元，而商業(yè)貸款每月的還款額為2491.82元，就月還款來說，公積金貸款的還款額度比商業(yè)貸款還款額每月少348.94元。業(yè)內(nèi)人士指出，當前市民二次置業(yè)的情況比較普遍，很多人為了“回避”在購買二套住房時，因貸款利率上調(diào)導致的首付款提高增加 “負擔”，用公積金貸款購買第二套房將會受到市民青睞。
除此之外，記者從工商銀行個人理財中心相關(guān)負責人處了解到，由于考慮到第一套住房貸款是居民的保障性住房需求，第一次貸款購房可享受低首付和優(yōu)惠利率。第一次貸款購房的家庭，90平方米以下住房按揭貸款的首付最低為兩成。該負責人還將住房公積金貸款以及商業(yè)貸款的相關(guān)問題進行了比較，購房者可以參考一下，選擇一個最實惠的方式還貸。
