加息后，一度銷聲匿跡的固定利率房貸又重新被人們想起。據記者了解，目前滬上多數銀行已停辦固定利率房貸，僅深發展等少數銀行還能辦理。3年期固定利率房貸利率目前為6.16%，而二套房貸（5年以上）上浮利率為6.754%，因此，首套房貸選擇固定利率未必劃算；而第二套房選擇固定利率房貸后，等于打了九二折，一筆100萬元的3年能省下14035元
僅深發展等少數銀行能辦
當全國CPI上漲使得加息預期陡然增強時，不少房奴又想借固定利率房貸節約利息，那么房貸進入加息預期時，申辦固定利率房貸到底劃不劃算呢？目前滬上是否還有銀行提供這項業務？
近日，記者從多家銀行了解到，目前盡管沒有明文規定固定利率房貸停貸，但在實際操作過程中，固定利率房貸的產品已停止發放，僅有深圳發展銀行等少數銀行還提供固定利率房貸業務。
2006年，由于央行不斷加息，貸款者對固定利率房貸產生了需求。當時各行的利率有高有低，但一般都低于基準利率、高于8.5折后的下限利率。2008年下半年，由于央行持續降息，固定利率房貸的利率就顯得高了。2009年，由于央行一整年都未調整利率，固定利率房貸市場需求變得很小，不少銀行暫停了這一貸款品種的發放。
二套房辦固定利率劃算
目前，深發展的固定利率氣球貸為客戶提供3年期的產品，利率為此次加息后3年期基準貸款利率（5.60%）的1.1倍，為6.16%。而目前，首套房貸由于可執行下浮優惠，所以利率要低于深發展的固定利率房貸6.16%的水平，即使是5年以上的長期貸款，目前基準利率為6.14%，打八五折后，為5.219%，打七五折后，為4.605%。在利率可以下浮的情況下，即使以后可能多次加息，首套房選擇固定利率房貸也未必省錢。
二套房貸的情況則完全不同?，F在各家銀行都在嚴格執行第二套房貸款政策———購房者的貸款利率必須上浮10%，這樣一來如果購買第二套房，那么辦固定利率氣球貸則比較劃算。
目前，房貸基準利率5年以上為6.14%，二套房要執行1.1倍，為6.754%，比深發展提供的6.16%的固定利率要高。加之，若預期未來加息幅度較大，選擇固定利率更劃算。這樣一來等于目前5年期以上的二套房貸6.754%的利率，頭三年可以把利率固定住，并打折到6.16%，等于二套房貸利率打了約九二折。
深發展有關人士向記者透露，在3年固定利率房貸到期后，一般不再提供固定利率，但銀行會根據當時利率的3年期利率再為客戶繼續提供房貸，也就是說即使是30年的房貸也能享受到更短期限的利率。
百萬貸款3年省下14035元
周小姐最近打算購買一套房子，需要貸款100萬元，期限30年；由于她是購買第二套住房，按照政策規定，她的貸款利率至少應上浮10％，為6.754%。
周小姐認為目前國內經濟復蘇明顯，利率短期內仍有上調空間，她比較之后，發現辦固定利率房貸3年就可節省近14035元。
周小姐選擇等額還款方式，準備在30年內還清貸款，選擇固定利率房貸目前執行年利率6.16%，每月償還本息6098.76元。而如果是二套房普通浮動利率房貸，執行6.754%的利率，同樣的金額和期限每月要還6488.64元。 (東方網）
